??房屋裂縫達(dá)到多少退房

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• 141****3379

  只要影響使用，經(jīng)過(guò)維修無(wú)法修復(fù)；就可以要求退房

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:46
• 151****0204

  找質(zhì)量鑒定部門做司法鑒定 確定原因和危險(xiǎn)程度，保全證據(jù)，訴訟解決。
  **終有開發(fā)商維修或者賠付或者折價(jià)。如果影響居住甚至可以選擇退房。 望采納

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:41
• 153****5621

  這個(gè)要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問(wèn)題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫達(dá)到多少退房？樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)
  答

  "開征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來(lái)，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場(chǎng)上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面臨的**大困惑是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費(fèi)？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時(shí)期的土地使用權(quán)的收入。出讓時(shí)間越長(zhǎng)，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價(jià)在房?jī)r(jià)中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”王佳紅表示，上述法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)人需要提出申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費(fèi)用。但是，物權(quán)法公布后卻發(fā)生了變化?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?，物權(quán)法規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，是自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需提出申請(qǐng)，也沒有提及需要再行支付費(fèi)用。房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導(dǎo)致了沒有人能正式就該問(wèn)題進(jìn)行權(quán)威解釋和說(shuō)明，所以溫州土地出讓金問(wèn)題眾說(shuō)紛壇?！叭羰菆?jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后無(wú)償永久使用，則可能會(huì)使土地性質(zhì)淪為私人所有的嫌疑；若是堅(jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后有償使用，則老百姓私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的這個(gè)權(quán)利就失去了物權(quán)的穩(wěn)定性和確定性。”房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國(guó)家都開征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權(quán)人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權(quán)人的利益，同時(shí)可以促進(jìn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來(lái)很美，但操作起來(lái)是否可行？趙秀池認(rèn)為，降低房?jī)r(jià)的一個(gè)辦法就是對(duì)土地出讓金制度進(jìn)行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來(lái)看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設(shè)計(jì)還沒有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關(guān)系還需要理順，土地財(cái)政問(wèn)題也需要假以時(shí)日。上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說(shuō)，相關(guān)土地方面的法律法規(guī)沒有出臺(tái)，而且物權(quán)法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來(lái)替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國(guó)外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權(quán)也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權(quán)的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請(qǐng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法：政府收回土地，會(huì)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格賠償。陳晟表示，新加坡回購(gòu)流程：90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價(jià)，雙方討價(jià)還價(jià)。開發(fā)商一般會(huì)以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%~ 30%的價(jià)格回購(gòu)?；刭?gòu)之后業(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購(gòu)買。發(fā)展商回購(gòu)支付的價(jià)錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購(gòu)的價(jià)錢、地段、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情等很多因素來(lái)看，即使買不到，居民也不需動(dòng)用大量的儲(chǔ)蓄來(lái)購(gòu)房，只需補(bǔ)足小部分差價(jià)即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 "

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• 問(wèn) 房屋裂縫達(dá)到多少退房？全國(guó)首套房貸平均利率升至4.99%
  答

  " 據(jù)報(bào)道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購(gòu)房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價(jià)遠(yuǎn)低于**初開盤價(jià)格，**低價(jià)幾乎是**高價(jià)的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)時(shí)，一些新建商品房售樓處不時(shí)發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房?jī)r(jià)偏高，購(gòu)房者在買房時(shí)自然對(duì)手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無(wú)可厚非。不過(guò)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價(jià)格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無(wú)論是房?jī)r(jià)下降時(shí)的買方要求退房，還是二手房漲價(jià)時(shí)賣方毀約、坐地起價(jià)，都反映出房地產(chǎn)價(jià)格大漲大跌行情給市場(chǎng)買賣雙方帶來(lái)的心理波動(dòng)，甚至違約舉動(dòng)，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來(lái)，在去庫(kù)存過(guò)程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過(guò)，一些熱點(diǎn)城市此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，近來(lái)個(gè)別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來(lái)了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央有關(guān)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。 "

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• 問(wèn) 房屋裂縫達(dá)到多少程度可以退房
  答

  這個(gè)要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問(wèn)題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)工資少退房理由怎么寫？
  答

  辭職報(bào)告可以直接寫因單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定，未簽訂勞動(dòng)合同，未支付加班費(fèi)，收取押金，未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬等情況，現(xiàn)需解除勞動(dòng)合同，并請(qǐng)單位按照相關(guān)規(guī)定核算工資等補(bǔ)償金。辭職報(bào)告**好以EMS或掛號(hào)信送達(dá)。若單位不按法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，就直接勞動(dòng)仲裁。一般企業(yè)會(huì)視而不見的，**好就直接勞動(dòng)仲裁。

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• 問(wèn) 淄川龍佳園有多少退房的？房產(chǎn)中介自曝內(nèi)幕這些錢你不該花
  答

  "?南京6月份的退房搖號(hào)于昨日出爐，19套退房中共有9套有人報(bào)名，江北一套退房吸引了24組買房人。據(jù)悉，這9套退房中有5套僅1人報(bào)名，其余4套退房需搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)買人。需要搖號(hào)的退房中有2套來(lái)自南京遠(yuǎn)洋山水；來(lái)自江寧濱江的弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象一套退房面積為180平方米，單價(jià)11500元/㎡，由于單價(jià)較低，吸引了20組競(jìng)買人報(bào)名；還有一套江浦中建國(guó)熙臺(tái)的退房，戶型面積126平方米，均價(jià)29872元/㎡，共計(jì)有24組買房人報(bào)名參與搖號(hào)。 "

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