吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??買房認籌金什么情況下可退

157****2052 | 2018-07-07 23:14:31

已有5個回答

  • 148****4987

    買房認籌是什么意思?所謂認籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數(shù)額的“誠意金”,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房者享受認籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。
    “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
    第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
    認籌金可無條件退還 注意免責條款
    一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金)。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
    認籌要當心四大陷阱 切勿沖動購房
    “買房認籌”是個舶來品,靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但知情人士稱,“認籌”里其實暗藏了種種陷阱,值得購房者引起注意。
    陷阱一:“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
    搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
    陷阱二:變相占用消費者資金
    取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。
    陷阱三:排隊之“謎”
    幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?
    陷阱四:故意控制房號
    據(jù)悉,不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!?/span>

    查看全文↓ 2018-07-07 23:15:18
  • 137****3728

    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:15:07
  • 131****3839

    1,認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定,任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。認籌金是可以全額退款的!
    2,定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。定金不可以退,但是如果開發(fā)商未取得預售證的話,購房者也是有權(quán)要求全額退款的!

    查看全文↓ 2018-07-07 23:14:59
  • 131****6501

    退吧,認籌金收入之后入了公司帳戶,支出時要老板簽名才退得出來也是正常的。
    (我們公司就是這樣的,要在公司帳戶支出任何款項,都要總經(jīng)理簽名的。說的置業(yè)顧問簽字可以退,是指是否退是由該顧問掌握,他簽名了公司就同意退,但支出現(xiàn)金的流程要董事長簽名是另一件事。)
    你掃描或復印一份,原件還給他們就好了。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:14:51
  • 142****2656

    認籌款不是定金,這個要看開發(fā)商收款時跟你簽訂的協(xié)議如何,如果里面有說明這個款只是為以后購買時優(yōu)惠或其他的什么的前提并注明如果沒有選到中意的房子,在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)憑什么條件是可以全額退還這個認籌款的,并且這個款開收據(jù)時一定是注明是認籌款而不定其他什么款項,這樣的話就沒有什么不能退的了,所以你要搞清楚交款時所簽訂的協(xié)議內(nèi)容很是重要的。

    查看全文↓ 2018-07-07 23:14:40

相關(guān)問題

  • 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上,任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房,不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質(zhì)的費用。什么是認籌金?“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元,這就是所謂的“認籌金”。一般認籌后,買家就會成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。認籌金可以退嗎?在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

    全部5個回答>
  • 不一定。買房認籌金能不能退分兩種情況。1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。2、需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。

    全部4個回答>
  • 房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

    全部5個回答>
  • 可以退的,在購房的過程中,認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金,而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的,但是想退還定金卻是比較困難。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚。需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照《擔保法》規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金)。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    全部3個回答>
  • 退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。

    全部3個回答>