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??買房認籌金能退嗎?什么情況下可以退認籌金?

134****1833 | 2019-04-25 16:10:28

已有5個回答

  • 147****7598

    認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,

    吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上,任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為,

    都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴禁以“認籌”、“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房,

    不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費用。

    什么是認籌金?

    “認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元,這就是所謂的“認籌金”。

    一般認籌后,買家就會成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

    等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

    如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

    認籌金可以退嗎?

    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:11:27
  • 148****8262

    可以退的,在購房的過程中,認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金,而定金是購房者同開發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定。認籌金是可以退還的,但是想退還定金卻是比較困難。

    一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

    “認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。
    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。

    或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照《擔(dān)保法》規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金)。
    如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:11:20
  • 135****2718

    “認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞,VIP認籌幾千抵幾萬,開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么,認籌是什么意思?繳納的認籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關(guān)于“認籌”的知識及六大注意事項,希望對您購房置業(yè)有所幫助。
    認籌是什么?
    “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
    第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
    認籌金可以退嗎?
    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
    買房認籌六大注意事項:
    一、“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

    搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認籌的,那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。
    二、故意控制房號、制造熱銷假象

    不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?br/>三、變相無償占用消費者資金

    取得認籌資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認籌誠意金’,政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了。
    四、開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”

    所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
    五、排隊之“謎”
    幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?!钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費者看到越是排隊的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊。而那些盡管排了隊,也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
    六、“解籌”暗藏“殺機”
    由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后,即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認籌誠意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說,“炒家”一般都會“一盤多認”,也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認籌”,而“認籌”數(shù)越多,被抽中的機會就越大,往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:11:14
  • 145****8858

    不一定。買房認籌金能不能退分兩種情況。
    1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
    2、需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:11:05
  • 154****7628

    在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:11:00

相關(guān)問題

  • 不一定。買房認籌金能不能退分兩種情況。1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。2、需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。

    全部4個回答>
  • 買房認籌是什么意思?所謂認籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠意金”,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房者享受認籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣?!罢J籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款 一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金)。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。認籌要當(dāng)心四大陷阱 切勿沖動購房 “買房認籌”是個舶來品,靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但知情人士稱,“認籌”里其實暗藏了種種陷阱,值得購房者引起注意。陷阱一:“認籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二:變相占用消費者資金取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。陷阱三:排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?!钡呐抨牞F(xiàn)象呢?陷阱四:故意控制房號據(jù)悉,不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!?/p> 全部5個回答>

  • 認籌金一般會出現(xiàn)在買房子的過程中,開發(fā)商會先要求交認籌金,等房子放出來后通知你去選房,但是選不選的到房就不一定了,如果**后你沒有選到房,認籌金是可以退的,一般需要1個月左右。

    全部4個回答>
  •  認籌環(huán)節(jié)  “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量?! 〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?! ?jù)說,所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段,不過,淮橘成枳,“認籌”來到內(nèi)地之后,卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來?! ≌J籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款  所謂“認籌購房”,就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認籌金,少則幾千元,多則幾萬元。一般認籌后,買家就會成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急?! ≡跊]有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼?! ⌒枳屑毑榭春贤?,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款?! ∥饘⒄J籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件  購房時,一般認籌金可抵消部分定金,但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金,這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進行書面確認,不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的,不可能無條件退款,所以不應(yīng)該貿(mào)然將認籌金轉(zhuǎn)為定金?! 《ń鸷驼J籌金不同,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?! ∩唐贩空J購書作為商品房買賣預(yù)約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責(zé)于任何一方,所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。(搜狐焦點綜合整理)

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  •  1、買房認籌金能不能退分兩種情況?! ?)在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還?! 《谡J購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼?! ?)需仔細查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認籌金就不會退還。  或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。  2、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量?!   〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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