??回遷房買(mǎi)賣要付多少定金

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• 143****6239

  按法律規(guī)定，定金不能超過(guò)合同價(jià)款的20%，除這條標(biāo)準(zhǔn)外，法律并沒(méi)有規(guī)定定金實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋買(mǎi)賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。
  小定一般是達(dá)成購(gòu)房意向或確定簽約時(shí)支付的，通常數(shù)萬(wàn)元不等。
  大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。
  當(dāng)然，這些以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:08:01
• 136****9159

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20％。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:07:46
• 133****4685

  　在買(mǎi)賣過(guò)程中，只要雙方未辦理完購(gòu)房流程，定金在買(mǎi)賣過(guò)程中起到擔(dān)保作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：買(mǎi)方定金交的比例不得超過(guò)購(gòu)房合同上明確標(biāo)明房款的20%。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:07:06
• 152****3915

  你好,1有些不同,大概是交定金1萬(wàn)。2七天之內(nèi)交首期款,拿認(rèn)購(gòu)書(shū),購(gòu)房收據(jù)。3五證齊全的情況下,簽購(gòu)房合同,辦貸款。4銀行放款,供房!

  查看全文↓ 2018-07-08 09:06:39
• 145****1427

  在買(mǎi)房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項(xiàng)，在付清所有款項(xiàng)后，定金可以作為償還款項(xiàng)的一部分，也可以向開(kāi)發(fā)商要回。如果買(mǎi)房者沒(méi)有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買(mǎi)房的所有款項(xiàng)，定金將不予退回；如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐恍┰?，無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者支付定金的雙倍做為的賠償。
  
  在交付定金前雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定好期限、定金的數(shù)額等，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:06:27

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• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣要付多少定金
  答

  定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。

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• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣要付多少定金？格蘭山水二期回遷房現(xiàn)裂縫業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商
  答

  " 前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬(wàn)億 同比增34%房企仍在加速拿地，土地市場(chǎng)分化明顯9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來(lái)看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%;推出土地面積9312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來(lái)看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。“但土地市場(chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱。”他說(shuō)。 "

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• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣稅費(fèi)是多少？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)賣么？買(mǎi)賣回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) 什么是回遷房?回遷房允許買(mǎi)賣嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買(mǎi)賣時(shí)，買(mǎi)方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買(mǎi)，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買(mǎi)房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。若一定要買(mǎi)，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買(mǎi)賣條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣方不能解除合同，當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買(mǎi)方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買(mǎi)方，還是以謹(jǐn)慎為宜。

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