想把商品房拿去抵押貸款應(yīng)該怎么做

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• 142****9347

  據(jù)我所知,可以。你可以使用所購房產(chǎn)作抵押,這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán),也就是說,需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:56
• 155****7331

  1、貸款人申請(qǐng)；
  
  
  　　2、貸款銀行審查；
  
  
  　　3、借款人與售房單位簽**房合同；
  
  
  　　4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；
  
  
  　　5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；
  
  
  　　6、貸款銀行劃款。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:46
• 156****3968

  可以貸款的房屋類型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:05:38

相關(guān)問題

• 問 我想把我的商品房土地證過戶應(yīng)該怎么做
  答

  土地登記申請(qǐng)需要提交下面這些材料: 1、土地登記申請(qǐng)書(原件); 2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 3、原來的《國(guó)有土地使用證》(原件); 4、商品房買賣合同(復(fù)印件); 5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》這些各兩份; 6、申請(qǐng)人身份證明; 7、別墅項(xiàng)目的還需藥提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件) 8、如果買方是港、澳、臺(tái)灣同胞或者是外籍人士,證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件); 9、土地增值稅涉稅證明(原件); 10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(原件); 11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書,委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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• 問 我想買商品房應(yīng)該怎么做
  答

  一、首先看房小區(qū)的地理位置1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；3、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、**尤其是幼兒園及**的質(zhì)量情況、滿足日常生活的購物場(chǎng)所）。二、小區(qū)內(nèi)部布置情況1、樓群面積是否適中；2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）；3、樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線強(qiáng)度；4、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、**好以暖色調(diào)為主；5、容積率越低宜居性越強(qiáng)。三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設(shè)施、以便生活。

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• 問 ??商品房怎么交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對(duì)銀行大堂經(jīng)理說，我要辦張銀行卡，她會(huì)教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺(tái)就可以了，基本大堂經(jīng)理都會(huì)全程陪同你的；　　4、柜臺(tái)辦好手續(xù)后，會(huì)讓你設(shè)置密碼，**后會(huì)給你一張銀行卡?！　∞k理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費(fèi)的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對(duì)于是否繳費(fèi)年費(fèi)的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費(fèi)12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費(fèi)，但有3000的限額，超過了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費(fèi)，但那個(gè)證書得76元?！　?、其他銀行卡功能：手機(jī)銀行、電話銀行、第三方存管等

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• 問 ??商品房怎么簽合同？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、慎簽認(rèn)購協(xié)議開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預(yù)留的作法就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時(shí)這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。不少購房者在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達(dá)成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購房者的要求有沒有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的"定金"。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定："出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。"

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• 問 ??怎樣定商品房坐向？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要準(zhǔn)確地判斷陽宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運(yùn)勢(shì)吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無法理氣。本來這不是一個(gè)問題，因?yàn)楣湃嗽缇痛_定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來說，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說不清楚。**近，很多朋友問我這個(gè)問題?？磥聿坏貌徽f這個(gè)問題了。1、以一幢的主大門方向進(jìn)行立向；2、以每家每戶單獨(dú)的大門進(jìn)行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽光的**大的窗戶、或者陽臺(tái)進(jìn)行立向；也可以成為以陽立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢(shì)高低進(jìn)行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來進(jìn)行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進(jìn)行立向。首先，中國(guó)古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨(dú)立的戶門進(jìn)行立向的問題。其次，中國(guó)古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個(gè)建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時(shí)，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。

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