我想把我的商品房土地證過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎么做

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• 143****8421

  土地登記申請(qǐng)需要提交下面這些材料:
  
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
  
  2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  
  3、原來(lái)的《國(guó)有土地使用證》(原件);
  
  4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件);
  
  5、測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》這些各兩份;
  
  6、申請(qǐng)人身份證明;
  
  7、別墅項(xiàng)目的還需藥提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
  
  8、如果買(mǎi)方是港、澳、臺(tái)灣同胞或者是外籍人士,證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(shū)(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(shū)(原件);境外公證的需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(shū)(原件);
  
  9、土地增值稅涉稅證明(原件);
  
  10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(shū)(原件),未成年人的戶(hù)口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(shū)(原件);
  
  11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來(lái)辦理土地證的,提交授權(quán)委托書(shū),委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
  
  12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:40:47
• 146****4844

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶(hù),需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),再辦理土地證過(guò)戶(hù)。 需要住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。 有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,以上住房三證。 買(mǎi)家需要身份證,戶(hù)口本,婚姻情況證明(現(xiàn)在取消單身證明,戶(hù)口本就可以)。 雙方一起到該住房所屬房管部門(mén),依照流程咨詢(xún)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。 有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證,和繳納過(guò)戶(hù)契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對(duì)外完事窗口,咨詢(xún)辦理注銷(xiāo)原房主名義土地證,辦理買(mǎi)家名義新土地證。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:40:38
• 131****0028

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),賣(mài)房人的夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
  二、辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方拿過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。 費(fèi)用如下: 登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。 土地變更費(fèi):按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我父親想把土地證過(guò)戶(hù)給我，該怎么做？我們是鄉(xiāng)下的
  答

  辦理買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，需要你爹媽一起持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，和你一起去房管和公證處辦理。

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• 問(wèn) ??我想把我的房子過(guò)戶(hù)，咨詢(xún)沒(méi)有土地證怎么過(guò)戶(hù)
  答

  一、房子沒(méi)有土地證是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)商品房應(yīng)該怎么做
  答

  一、首先看房小區(qū)的地理位置1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；3、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、**尤其是幼兒園及**的質(zhì)量情況、滿(mǎn)足日常生活的購(gòu)物場(chǎng)所）。二、小區(qū)內(nèi)部布置情況1、樓群面積是否適中；2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）；3、樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線(xiàn)強(qiáng)度；4、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、**好以暖色調(diào)為主；5、容積率越低宜居性越強(qiáng)。三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車(chē)位等配套設(shè)施、以便生活。

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• 問(wèn) 想把商品房拿去抵押貸款應(yīng)該怎么做
  答

  據(jù)我所知,可以。你可以使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押,這就屬于按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán),也就是說(shuō),需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

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• 問(wèn) 我想撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么做
  答

  遺漏或錯(cuò)誤追加當(dāng)事人(1)應(yīng)當(dāng)追加的情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件當(dāng)事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，否則就可能因?yàn)檫z漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定不清或程序錯(cuò)誤。對(duì)當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，第三人不申請(qǐng)參加訴訟，人民法院基于查清案件事實(shí)，應(yīng)當(dāng)通知與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的第三人參加訴訟。如因買(mǎi)受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)受人起訴至法院，要求買(mǎi)受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權(quán)人銀行與本案處理結(jié)果具有法律上的利害關(guān)系，則法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。此外，對(duì)于因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件是否應(yīng)當(dāng)追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質(zhì)量而引起的房產(chǎn)糾紛案件中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常申請(qǐng)施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責(zé)任。對(duì)于是否應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商的申請(qǐng)，實(shí)踐中存在不同觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為必須追加，因?yàn)檎怯捎谑┕し降慕ㄖ┕ご嬖趩?wèn)題才導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。另一種觀(guān)點(diǎn)則認(rèn)為不必追加施工方作為當(dāng)事人，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商及開(kāi)發(fā)商與施工方是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。我們同意第二種意見(jiàn)，理由主要有兩點(diǎn)。一方面，正如前面所述，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關(guān)系，兩個(gè)法律關(guān)系不應(yīng)當(dāng)一并審理。另一方面，在實(shí)踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時(shí)審理帶來(lái)影響，在不是必須追加為當(dāng)事人的情況下，不應(yīng)當(dāng)追加施工方作為當(dāng)事人。所以，筆者認(rèn)為，在審理購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中不必追加施工方作為當(dāng)事人參加訴訟。 合同效力認(rèn)定不準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后是否有效對(duì)當(dāng)事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定履行各自義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。而如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，合同有效與否，當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任不同。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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