??交易全額集資房一般要多少錢的土地出讓金

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• 155****8192

  那要看性質(zhì)，如果是出讓的，那出讓金就不用交了，如果是劃撥的要交百分之四十的土地出讓金~！
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:25:18
• 142****7344

  一、首先土地出讓金方面:經(jīng)濟(jì)適用房分兩種,經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子,一般就是集資建房或者是回遷房,也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房,交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。
  二、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子,批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的,交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款,如果房本上面加蓋了方形章,寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理,那就是3%的土地出讓金。
  三、其次稅費(fèi)方面:稅費(fèi)是上繳給國(guó)家的,具體的明細(xì)與普通房屋一樣,90㎡以下的繳納總房款的1%。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:24:59
• 143****1935

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國(guó)家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。出讓金的計(jì)算公式分別為：
  　　1、 商服用地
  　　土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
  　　2、 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 　　土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　3、 住宅用地
  　　土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　4、 其他用地
  　　土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×40%×使用土地面積

  查看全文↓ 2018-07-08 10:24:04
• 134****9427

  按法律規(guī)定，集資房的土地是國(guó)有劃撥，在轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要變更土地使用性質(zhì)，即劃撥變?yōu)閲?guó)有土地出讓使用權(quán)，所以需要繳納土地出讓金。
  1999年，建設(shè)部、國(guó)土部、財(cái)政部的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10％確定。購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房補(bǔ)交土地出讓金一般是多少？
  答

  這個(gè)各地的規(guī)定不一樣的，而且一般以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，像我們這里是集資房安置房是評(píng)估價(jià)的10%，其他是60%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時(shí)，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) ??集資房土地出讓金怎么算
  答

  繳納那個(gè)5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的!

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• 問(wèn) 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后自動(dòng)續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡(jiǎn)單一些，自己繳納錢財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑挘瑒t需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，?wèn)題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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