有誰(shuí)知道房改房如何轉(zhuǎn)為商品房

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• 151****6344

  一般來(lái)說(shuō),這個(gè)房改房是不可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康?。如果您想?duì)手中的這個(gè)房改房進(jìn)行性質(zhì)的變更,那么您需要進(jìn)行房改房的買(mǎi)賣(mài),只有買(mǎi)買(mǎi)之后,這個(gè)房改房才可以算作是交易過(guò)了,也就才能算是商品房了。
  因?yàn)閮烧弑举|(zhì)上是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:35:10
• 141****7535

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語(yǔ)的意思都不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:34:36
• 152****2442

  商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子。交易一次,性質(zhì)就變成商品房了。就是交一遍契稅,補(bǔ)交一點(diǎn)土地出讓金而已。 其實(shí)房改房也能賣(mài),手續(xù)一樣。,房改房經(jīng)過(guò)過(guò)戶可以變成商品房,第二套可以辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房
  答

  房改房一般情況下都有上市的時(shí)間限制的，時(shí)間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買(mǎi)的人需要辦理土地證時(shí)繳納3%的土地出讓金，購(gòu)買(mǎi)之后的房改房就可以轉(zhuǎn)化成商品房了。房改房轉(zhuǎn)化為商品房后，擁有該產(chǎn)權(quán)的業(yè)主則可以在市場(chǎng)上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價(jià)出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕?biāo)有限的，而且不是人人都能買(mǎi)。不是每個(gè)人都能享受到國(guó)家住房改革的優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時(shí)，“房改房”在市場(chǎng)上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過(guò)程中，員工通常需要在購(gòu)買(mǎi)后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，即單位要買(mǎi)回，有優(yōu)先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)之后，才能成為商品房。

• 問(wèn) ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國(guó)家政策性住房，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補(bǔ)交了土地出讓金，經(jīng)交易買(mǎi)賣(mài)給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) 房改房如何辦土地證有誰(shuí)知道？
  答

  商品房預(yù)售要符合什么條件?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備五證兩書(shū)：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房改房如何確權(quán)？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產(chǎn)是婚前所有的財(cái)產(chǎn)？還是與你母親結(jié)婚后才擁有的財(cái)產(chǎn)？即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進(jìn)行。2，若無(wú)遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財(cái)產(chǎn)繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產(chǎn)繼承又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺?shù)倪z產(chǎn)又涉及到是否有遺囑，無(wú)遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時(shí)，你的母親在你父親去世之后對(duì)他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產(chǎn)的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺?shù)淖优c你母親。3，對(duì)于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產(chǎn)的。只要有書(shū)面的聲明你便可以去財(cái)產(chǎn)過(guò)戶了。協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟解決了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商品房朝向如何確定？
  答

  房屋的朝向分兩種，一種是整棟樓的朝向，一種是自家房屋的朝向。判斷整棟樓的朝向主要是看單元門(mén)的朝向，而房屋的朝向一般以自家大門(mén)為準(zhǔn)，與自家大門(mén)所在的墻面垂直的方向，就是整個(gè)屋子的朝向。現(xiàn)在所說(shuō)的商品房飛朝向多數(shù)是指整棟樓的朝向

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