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贈與過戶需要營業(yè)稅，契稅，公證費，還有個人所得稅，根據自己的實際情況看那些稅費需要交納：公證費：房產贈與必須經過公證。公證費 40元/平米*產權證面積營業(yè)稅依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
全部3個回答>房產遺產公證需要多少錢
131****2900 | 2018-07-09 13:03:58
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133****3250
遺囑公證案件收費,通常400元。
查看全文↓ 2018-07-09 13:05:34 -
155****0614
根據國家計委、司法部《關于調整公證服務收費標準的通知》：證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬根據國家計委、司法部《關于調整公證服務收費標準的通知》：證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收?。?0萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收??；**低收費200元。元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費200元。以上是關于房產遺產公證需要多少錢問題的解答。
查看全文↓ 2018-07-09 13:04:54
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昨天下午，市住建委、網信辦針對58集團旗下58同城、趕集網、安居客等產品未能有效履行平臺監(jiān)管責任，導致平臺上長期大量存在出售“小產權房”、出租“群租房”等嚴重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產經紀業(yè)務的“黑中介”內容，經督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團主要負責人，責令立即開展專項整治，整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網站所有北京房源信息發(fā)布。 依據《中華人民共和國網絡安全法》第四十七條“網絡運營者應當加強對其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸的信息的，應當立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關記錄，并向有關主管部門報告”的規(guī)定，網絡運營者對用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務。 經查，在58同城、趕集網、安居客平臺上發(fā)布的“小產權房”、“群租房”等信息，嚴重違反《房地產經紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關行政許可擅自從事房地產經紀業(yè)務行為的情形，嚴重違反了《房地產經紀管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關于加強房地產經紀機構備案及經營場所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網、安居客平臺對上述信息疏于管理，導致違法違規(guī)信息大量存在，嚴重影響了本市對互聯網平臺房源信息的治理工作。 針對本次約談整改，58集團主要負責人表示將嚴格落實住建、網信部門管理要求，立即進行徹底整改，確保依法運營。 此外，經抽查，發(fā)現在58同城、趕集網、安居客三家網站上有21家房地產中介機構違規(guī)發(fā)布“小產權房”信息。這21家房地產中介機構在互聯網平臺上違規(guī)發(fā)布“小產權房”信息，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架上述房產中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產中介機構名單 北京天弘嘉潤房地產經紀有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產經紀有限公司 北京尚誠房地產經紀有限公司 北京房天下房地產經紀有限公司 北京朋誠房地產經紀有限公司 北京盛閣雅居地產經紀有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產經紀有限公司 北京盛世鑫房地產經紀有限公司 北京合合萬家房地產經紀有限公司 泛城置地（北京）房地產經紀有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產經紀有限公司 北京長盛興業(yè)房地產經紀有限公司 北京天通偉業(yè)房地產經紀有限公司 北京萬眾恒基開泰房地產經紀有限公司 北京愛家房地產經紀有限公司 北京金宣置地房地產經紀有限公司 北京順達置地房地產經紀有限公司 北京家博仕房地產經紀有限責任公司 北京盛世龍程房地產經紀有限公司 北京易購房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產營銷顧問有限公司
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" 土地市場的熱度已經傳導到三線城市。一天兩度刷新歷史**高地價9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊）。經過一個半小時，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價收入囊中，樓面地價13582元/平方米，溢價率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產以總價33.1億元競得，溢價率185.34%，樓面價18050元/平方米。一天內連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓歷史的**高價。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側、廣益路北側，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價3.9億元，樓面起價3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側，地塊面積73350.6平方米，地塊性質為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價：11.6億元，起始樓面價6325.78元/平方米?！斑@兩塊地拍出的價格有點驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價也不過5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎扛呒壏治鰩熷X寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險通過**高限價斬獲地塊。錢寧羅表示，融僑并非首次進入無錫，之前開發(fā)的融僑觀邸項目住宅部分已去化完畢，成交均價不足8000元/平方米，相比當時無錫整個新房成交均價為低，在無錫基本屬于中檔住宅產品。需要指出的是，即便是長三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現調整和轉移，過去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經過這一輪市場的推動，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之后，由于資金的輪動，也帶動了無錫市場交易的活躍。據中國指數研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數，8月無錫新建住宅均價環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。從數據看，目前無錫樓市已經沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化周期在5-6個月，這樣一個去化周期會使得市場繼續(xù)延續(xù)量價齊升的狀態(tài)，根據中指院的數據，8月無錫房價漲幅位列全國第一，也是一個信號，即不存在庫存去化壓力?！艾F在無錫每拍一塊地，樓板價都是創(chuàng)新高的?！睙o錫某高端樓盤負責人說，近期無錫的樓市很熱，他們的項目號稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價在2.5萬元/平方米，計劃近期開盤，現在正在認籌，“認籌的情況挺好，80套房源認籌的客戶有接近200組?！痹撠撠熑苏f，雖然2.5萬元/平方米的均價在無錫已算是接近**高單價的了，但對比此次土拍的樓面價，價格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價，未來毛坯房源的價格將會達到3萬元/平方米?！笆袌鲈谕献?，地價拍出這個結果我們有預期?！笨硕馃o錫機構總經理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價格上升，市區(qū)均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現在的9000多元/平方米，“應該講這個價格還是有上升空間的，畢竟行情才進行了5、6個月，預計接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內將維持高價?！碧K州限購后投資客流向無錫易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次無錫土地市場再現閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對于一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現不錯，也給了此類房企一個很明確的信號指示，即此類城市房價或開始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個角度看，無錫土地市場高溢價也是正?，F象。融僑積極拿地，也是積極補庫存的導向。后續(xù)如何借此類項目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問題。而中銳地產此次高溢價拿地，也代表了中小房企也希望對此類地價相對便宜的城市積極補庫存。當此類溢價可能也是超過其預計的，所以后續(xù)對于此類房企來說拿地以后的成本控制格外重要，否則一個地王項目就會拖累企業(yè)后續(xù)的經營?！皬膮^(qū)位優(yōu)勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自于蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會積極到無錫市場購房?！眹儡S進說，從城市能級來看，無錫市場規(guī)模更大、產業(yè)層級更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對欠缺的內容。從這價格角度看，無錫土地市場出現活躍或火熱顯然也是符合預期的?！皩τ陂_發(fā)商來說，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經比較高了，樓板價也較高，拿地的風險相對較大，對于無錫來講，由于資金還在輪動，房價還在上漲，市場還處于上行的過程中，同時地價的上漲還相對沒那么快，因此對一些房企的布局是一個比較好的機會?！睆埡陚フf。據土拍網統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價**高為10548元/平方米，溢價率**高達206.78%。（來源：澎湃新聞網） "
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房產公證是一項常見的公證業(yè)務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證外管轄；涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉臺房產公證由各盛自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。為了進一步推動房產公證業(yè)務的發(fā)展，不斷提高房產公證質量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產公證會議”，建設部房地產業(yè)司負責同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負責同志出席了會議。會議全面總結了公證機關辦理房產公證方面的經驗，提出了進一步加強和發(fā)展房地產公證業(yè)務的方針，制定了更好地為房產市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務的具體措施。會后，司法部和建設部聯合下發(fā)了《關于房產登記中加強公證的聯合通知》?！蛾P于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部與建設部于1991年8月31日聯合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)； 2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)；4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定；5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜?！锻ㄖ窂?1991年11月1日起施行。房屋是重要的生產、生活資料，對公民的生活和社會生產具有極為重要的意義，為了促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產的法律行為，穩(wěn)定房產市場和房屋管理秩序，預防房產糾紛，減少訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，充分發(fā)揮公證這一法律手段在房產管理中的職能作用。除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產權變更、形態(tài)改變、處理涉外及港澳臺房產的法律行為、事實必須辦理公證。如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證，拆遷主管部門代管房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦理公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規(guī)定期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。
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第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。
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