為什么回遷房便宜

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• 133****0904

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  （1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  
  （2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批

  查看全文↓ 2018-07-09 13:15:30
• 154****5327

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈與。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:15:22
• 145****4937

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開發(fā)商手里，過個好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒出房產(chǎn)證時，回遷民手持的是合同，有一定的風(fēng)險。如果住進回遷房開發(fā)商就給房產(chǎn)證的，那和商品房沒有多大區(qū)別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:15:15
• 153****6872

  1、首先要確認房子是不是產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計什么時間下方本。
  2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類經(jīng)濟適用房。交易會存在毀約的風(fēng)險。
  3、目前的價格是多少，包含什么費用，后續(xù)稅費或改革后稅費增高誰來出。
  4、家庭內(nèi)部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們**好都同意簽字，按手印。
  5、費用怎么支付，要寫清楚，**好具體到日期。
  6、違約責(zé)任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點，舉例，一方提出違約的當(dāng)日起，5個工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什么時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現(xiàn)合同的嚴謹性。
  以上建議，可以下一個存量房買賣合同，加以修改，會比較嚴謹，內(nèi)容雖多，但約束會更有利于雙方。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 13:15:06

相關(guān)問題

• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因為產(chǎn)權(quán)問題，因為大多數(shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因為并沒有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房價格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因為回遷房的風(fēng)險系數(shù)太高。回遷房購買的注意事項1、因為回遷房在交易的時候所產(chǎn)生的費用會比正常的房子在在交易的時候要多一些，除了正常的房屋費用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購買的時候是要格外小心的，因為不能夠公證過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時候一定要寫清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣的情況。4、即便是打算購買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈與。

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• 問 大同天下回遷房為什么便宜
  答

  回遷房房本下的慢，房子質(zhì)量也沒有正常買的商品房好

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈與。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房一般比商品房價格低多少？
  答

  便宜的因素有很多建議你去邊上的中介問問他們應(yīng)該十分了解

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