為什么回遷房便宜? 回遷房能買(mǎi)嗎？

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• 149****3126

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類(lèi)似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買(mǎi)賣(mài)。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:41
• 153****3069

  一、商品房和回遷房區(qū)別：
  
  1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  
  二、買(mǎi)賣(mài)回遷房的注意事項(xiàng)如下：
  
  1、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。
  
  3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:36
• 136****6017

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:32
• 142****2159

  昆明買(mǎi)房，昆明租房，二手房過(guò)戶咨詢：400-827-0871
  
  
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。那么，回遷房可以買(mǎi)嗎？
  
  
  
  回遷房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  
  
  回遷房是政府或開(kāi)發(fā)商征用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過(guò)程中，回遷房一般會(huì)按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，屬于我們通常所說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房中的一類(lèi)。
  
  
  
  回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買(mǎi)。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。若不存在限制的情況可以正常上市交易過(guò)戶。
  
  
  
  只有回遷協(xié)議的，因無(wú)法判斷房本什么時(shí)候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，判斷是否可以購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  1.房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶
  
  只有安置協(xié)議沒(méi)有房本，是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的。
  
  2.沒(méi)有完整物權(quán)
  
  若以簽訂協(xié)議的方式購(gòu)買(mǎi)回遷房，購(gòu)房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款。
  
  3.易發(fā)生法律糾紛
  
  若出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
  
  4.戶籍或無(wú)法遷入
  
  房屋戶主無(wú)法更名，戶籍或無(wú)法遷入到本套房子所在的戶籍地去。
  
  
  
  回遷房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)有哪些
  
  
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
  
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  3.憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
  
  
  
  回遷房驗(yàn)房技巧
  
  
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。是否購(gòu)買(mǎi)回遷房，一定要看清利弊再抉擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:27
• 144****5434

  
  由于房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房者想買(mǎi)房實(shí)在是一件很困難的事情。而回遷房由于價(jià)格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個(gè)功能，購(gòu)房者還要考慮到保值問(wèn)題。那么買(mǎi)不起商品房，就轉(zhuǎn)向去買(mǎi)回遷房這種行為好不好呢？
  
  
  
  一、什么是回遷房
  
  
  
  顧名思義，回遷房就是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價(jià)格都比較便宜。回遷房的產(chǎn)權(quán)要看其國(guó)有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  
  
  二、買(mǎi)回遷房好不好？
  
  
  
  1、很多回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買(mǎi)到手沒(méi)有房產(chǎn)證，也是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而這種房子以后無(wú)論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)貸款，所以你在購(gòu)買(mǎi)這樣的房子時(shí)候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
  
  2、很多回遷房無(wú)法過(guò)戶
  
  
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會(huì)很慢，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢(qián)買(mǎi)了房子，這個(gè)房子也無(wú)法過(guò)戶到你的名下，一直沒(méi)有過(guò)戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  由于回遷房屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策，其中肯定會(huì)有一些優(yōu)惠，是給原來(lái)的戶主的，如果這是你拿著這個(gè)房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名，即便你拿了購(gòu)房合同，也很有可能不允許更改。
  
  
  
  3、很多回遷房質(zhì)量可能有問(wèn)題
  
  
  
  由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段，房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來(lái)供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會(huì)比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會(huì)有不少的問(wèn)題，并且由于沒(méi)有過(guò)戶，以及沒(méi)有房產(chǎn)證這樣的憑證，會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購(gòu)買(mǎi)要面臨的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)回遷房的購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對(duì)回遷房性質(zhì)的說(shuō)明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢確定回遷房的性質(zhì)，之后再行決定是否購(gòu)買(mǎi)回遷房，以免遭受不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買(mǎi)嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類(lèi)似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買(mǎi)賣(mài)。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰住⑥D(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個(gè)人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因?yàn)椴](méi)有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房?jī)r(jià)格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因?yàn)榛剡w房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高?；剡w房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)1、因?yàn)榛剡w房在交易的時(shí)候所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)比正常的房子在在交易的時(shí)候要多一些，除了正常的房屋費(fèi)用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是要格外小心的，因?yàn)椴荒軌蚬C過(guò)戶也不能夠改名。3、在簽合同的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時(shí)間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。4、即便是打算購(gòu)買(mǎi)拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上的回遷房，是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問(wèn) 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能購(gòu)買(mǎi)嗎？為什么不建議買(mǎi)回遷房?
  答

  1、房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5.流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口?；剡w房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房怎么過(guò)戶？回遷房能買(mǎi)嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>