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??房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名

144****3551 | 2018-07-09 14:21:28

已有5個(gè)回答

  • 141****0466

    正在按揭的房子也可以在房產(chǎn)證上加名字的，有房貸的在房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：

    第一種情況：有房有貸的要在房產(chǎn)證上加名字

    　　辦理流程是：

    　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

    　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

    　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

    　　第二種情況：未婚房產(chǎn)證上加名字

    如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

    　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

    　　2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。

    　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。

    　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

    　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

    　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    以上回答希望對(duì)你有幫助！

    查看全文↓ 2018-07-09 14:24:16
  • 158****6757

    不用急，辦不成。
    因?yàn)槟阗J款已經(jīng)辦理，住房辦理了權(quán)證抵押，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于你。
    所以，你無(wú)權(quán)辦理房產(chǎn)證加名字或改名字，以及賣(mài)掉過(guò)戶(hù)，或再次抵押。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:24:08
  • 143****7806

    跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)下，流程按照房管局工作人員回復(fù)為準(zhǔn)！

    查看全文↓ 2018-07-09 14:23:44
  • 138****0907

    首先，你購(gòu)房合同上要有家人名字，貸款有家人的名字是要看他們作為貸款人簽字還是擔(dān)保人簽字，你的情況應(yīng)該不是前者所以沒(méi)辦法在產(chǎn)權(quán)證上增加你家人的名字，除非你還完貸款后或者經(jīng)抵押權(quán)人同意（這種情況很難），才能增加你的名字。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:22:15
  • 144****8301

    貸款合同下來(lái)了嗎？商業(yè)貸款是不能轉(zhuǎn)公積金的，你老公的房子和你要上你父親房子產(chǎn)證沒(méi)關(guān)系。如果你要上名字的話(huà)，要在申請(qǐng)貸款前加名字，以你父親名義貸款。要是貸款已經(jīng)批出來(lái)了得話(huà)，你就上不了產(chǎn)證了。要等到房產(chǎn)證下來(lái)了你在拿著你和你父親戶(hù)口本去加名字，前提是你和你父親是一本戶(hù)口本上面的，加你得名字也要加契稅。

    查看全文↓ 2018-07-09 14:21:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    比較啰嗦，實(shí)在想加的話(huà)，可以暫停貸款，撤銷(xiāo)在房管部門(mén)的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話(huà) 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

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  • 答

    比較啰嗦，實(shí)在想加的話(huà)，可以暫停貸款，撤銷(xiāo)在房管部門(mén)的預(yù)告登記，找開(kāi)發(fā)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購(gòu)房合同，重新辦理貸款。這是你目前著急加名字的麻煩辦法。我們山東這邊的話(huà) 也可以等辦理房產(chǎn)證時(shí)，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

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  • 答

    購(gòu)房合同更名手續(xù)有兩種情況：一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)

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  • 答

    如果想辦貸款的時(shí)候?qū)⑴渑技訛楣灿腥?，那需要去變更備案信息。如果貸款不需要將配偶加為共有人，那可以在你的房產(chǎn)辦下來(lái)以后去申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥恕?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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