??怎樣在交房前改名字

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• 134****1704

  因期房未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢；
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:41:24
• 134****7081

  　1、如只是房屋認購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可。
  　　2、如果簽了預售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名。
  　　3、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同。
  　　4、重新簽一個合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:42
• 147****4677

  如果房產(chǎn)證還沒出來 只是交了契稅和維修基金的話。還是可以改名的。在買房時,買方和開發(fā)商簽定了買賣合同。之后開發(fā)商會在房管局備案。所以要改的話 要經(jīng)開發(fā)商 和房管局 著兩個關口如果都有人的情況下 還是可以解決的。 真沒人了 ,可以找當?shù)卮蟮闹薪楣緛韼兔?。他們會在開發(fā)商和房管局處理這些事。還有個簡單的方法,讓父子去做一個贈于公證。這個就比較簡單了。大概費用只需要200元錢和一份公證書。具體辦理方法要到房管局去走程序了。不會很費力的。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:20
• 157****1336

  可以更名，有的時候開發(fā)商會嫌麻煩，也會跟你說不能改之類的，其實是可以的，而且更名本不用花錢，不過一般開發(fā)商都會借此收取一定的費用，他們都稱為：改底單。
  注意?。?！
  1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。
  2、如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。
  
  解釋
  在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔的）如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那么買房人是不用操心的。
  改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
  流程
  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:40:10
• 147****6429

  1、如果契票,房本沒下的情況下,絕對好改,找開發(fā)商就行了；
  2、如果下了契票房本沒下的情況下,也不算難改,花錢就行了；
  3、如果房本都下來的情況下,那什么都不好使了,只能走二手手續(xù)過戶改名了。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:39:55

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• 問 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可?！　?、如果簽了預售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名。　　3、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同?！　?、重新簽一個合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

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• 問 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無法改名?！　∪绻诋a(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更?！　‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權證過戶。

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• 問 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來之前能改名字嗎？
  答

  開發(fā)商可以拒絕更名，事實上國家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；此外，如果你和開發(fā)商之間的購房合同已經(jīng)在當?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無法更改了。如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權過戶了

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• 問 怎樣在交房前改名字?新房辦產(chǎn)權證之前能不能改戶主名字？要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　二、房產(chǎn)過戶流程如下： 　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

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• 問 ??房子未交房可以改名字嗎?在沒交房的情況下如何更改名字呢?
  答

  你好我的房子全款，現(xiàn)在沒交房，之前寫成我兒子名字，想改成我的，耍怎樣寫申請

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