怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來之前能改名字嗎？

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• 159****2927

  開發(fā)商可以拒絕更名，事實上國家明確規(guī)定拒絕期房轉(zhuǎn)讓；
  此外，如果你和開發(fā)商之間的購房合同已經(jīng)在當?shù)胤康鼐洲k理備案，那么就更加無法更改了。
  如果想更名，只能等房產(chǎn)證發(fā)放之后辦理產(chǎn)權(quán)過戶了

  查看全文↓ 2019-10-18 04:47:05
• 141****1969

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:47:01
• 149****3875

  
  離婚后房產(chǎn)證未及時改名，能否對抗債權(quán)人的執(zhí)行？
  
  以案說法
  
  王某與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中，法院判令林某某應返還王某已支付的轉(zhuǎn)讓款750.681萬美元（合人民幣5000萬元）。判決生效后，王某于2012年12月23日向法院申請強制執(zhí)行林某某所有的房產(chǎn)。2013年12月5日，鐘某某以訴爭房產(chǎn)系其所有為由，向法院提起執(zhí)行異議，請求法院中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。1996年7月22日，鐘某某與林某某簽訂《離婚協(xié)議書》，雙方約定訟爭房屋歸女方及女方所生子女所有，但只準居住，不準轉(zhuǎn)賣?！峨x婚協(xié)議書》簽訂后，雙方于同年8月7日辦理了離婚登記手續(xù)，但林某某未及時將訟爭房產(chǎn)變更登記至鐘某某名下。鐘某某與林某某簽訂的《離婚協(xié)議書》依法成立，合法有效，且訟爭房產(chǎn)一直由鐘某某占有、支配、使用，屬鐘某某合法財產(chǎn)。
  
  法院觀點
  
  一、現(xiàn)有證據(jù)不能證明鐘某某與林某某之間存在惡意串通逃避債務的主觀故意，鐘某某與林某某解除婚姻關(guān)系及有關(guān)財產(chǎn)約定的意思表示真實?！峨x婚協(xié)議書》簽訂時間（1996年7月)在先，法院對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行查封(2013年6月)在后，時間上前后相隔長達十幾年之久，林某某與鐘某某不存在借離婚協(xié)議處分財產(chǎn)逃避債務的主觀惡意。據(jù)此，鐘某某與林某某在離婚協(xié)議中對于夫妻共同財產(chǎn)的處分行為亦屬有效。
  
  
  
  二、需要進一步討論的問題是，鐘某某依據(jù)《離婚協(xié)議書》對訟爭房產(chǎn)享有的權(quán)利是否足以排除執(zhí)行。在法律適用上，應當看到，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》是針對執(zhí)行程序中當事人提出執(zhí)行異議時如何處理的規(guī)定。由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對執(zhí)行異議是否成立的判斷標準上，應堅持較高的、外觀化的判斷標準。這一判斷標準，要高于執(zhí)行異議之訴中原告能否排除執(zhí)行的判斷標準。由此，**高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若千問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應當在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立。是否成立，應根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請執(zhí)行人債權(quán)實現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標的的權(quán)利作出比較后綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。在本案中，鐘某某與林某某于1996年7月22日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定訟爭房產(chǎn)歸鐘某某及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時財產(chǎn)分配的約定，在訴爭房產(chǎn)辦理過戶登記之前，鐘某某及其所生子女享有的是將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)。
  
  
  
  該請求權(quán)與王某的請求權(quán)在若干方面存在不同，并因此具有排除執(zhí)行的效力。
  
  
  
  首先，從成立時間上看，該請求權(quán)要遠遠早于王某因與林某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛所形成的金錢債權(quán)。債權(quán)的成立時間盡管并不影響債權(quán)的平等性，但是在若干情形下對于該債權(quán)能否繼續(xù)履行以及繼續(xù)履行的順序產(chǎn)生影響。例如，**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條針對出賣人就特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同的繼續(xù)履行問題明確規(guī)定，在均未受領(lǐng)交付且未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下，依法成立在先合同的買受人的繼續(xù)履行請求權(quán)就優(yōu)先于其他買受人。以此類推，在本案情形，至少不能得出王某成立在后的債權(quán)具有優(yōu)先于鐘某某成立在前的債權(quán)的結(jié)論。
  
  
  
  第二，從內(nèi)容上看，鐘某某的請求權(quán)系針對訴爭房屋的請求權(quán)，而王某的債權(quán)為金錢債權(quán)，并未指向特定的財產(chǎn)，訴爭房屋只是作為林某某的責任財產(chǎn)成為王某的債權(quán)的一般擔保。在鐘某某占有訴爭房屋的前提下，參考**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規(guī)定的精神可知，其要求將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)，也應當優(yōu)于王某的金錢債權(quán)。
  
  
  
  第三，從性質(zhì)上看，王某與林某某之間的金錢債權(quán)，系林某某與鐘某某的婚姻關(guān)系解除后發(fā)生的，屬于林某某的個人債務。在該債權(quán)債務發(fā)生之時，訴爭房屋實質(zhì)上已經(jīng)因鐘某某與林某某之間的約定而不再成為林某某的責任財產(chǎn)。因此，在王某與林某某交易時以及**終形成金錢債權(quán)的過程中，訴爭房產(chǎn)都未影響到林某某的責任財產(chǎn)。在此意義上，鐘某某的請求權(quán)即使排除王某債權(quán)的執(zhí)行，也并未對王某債權(quán)的實現(xiàn)形成不利影響。

  查看全文↓ 2019-10-18 04:46:56
• 145****2521

  對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一個好名字，既吸引消費者眼球，顯現(xiàn)樓盤特質(zhì)，也把這些特質(zhì)第一時間傳遞給消費者，能夠直接帶動項目銷售，勝過千萬推廣費。一個小區(qū)的名字是代表這一個小區(qū)所有人的形象，小區(qū)名字起的好聽，也會十分的吸引人。近一年多的時間以來，受國家和各地方“不規(guī)范地名清理”行動的影響，小區(qū)改名的各種問題越來越受到大家的關(guān)注。
  
  ??????????
  
  大力整治不規(guī)范地名
  
  
  近日，多地發(fā)布“關(guān)于需清理整治不規(guī)范地名清單的公示”，公示中提到，各地居民區(qū)的名稱因為崇洋媚外、怪異難懂等原因?qū)⒚媾R清理整治。
  
  此次不規(guī)范地名清理整治工作，將在全國范圍內(nèi)進行。各省、自治區(qū)、直轄市的民政部門、公安部門、住建部門等有關(guān)部門均收到了由民政部、公安部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、交通運輸部、國家市場監(jiān)管總局6部門下發(fā)的《關(guān)于進一步清理整治不規(guī)范地名的通知》（以下簡稱《通知》）。
  
  
  
  
  
  不管是不是不規(guī)范地名，你知道在生活中小區(qū)名字被改的原因到底有哪些嗎？
  
  
  
  
  ??????????
  
  1、依照規(guī)定，開發(fā)商應該先向住建房管部門申報名稱和公安機關(guān)申報小區(qū)地址，然后辦理備案，賣出去之后，辦理房本。但是有些開發(fā)商為了回籠資金，先按照自己盤算的小區(qū)名字和地址出賣，導致與后來審批的名字不一致，所以不得不改名字。
  
  
  
  2、有些開發(fā)商為了宣傳噱頭或為了傍名牌，導致宣傳推廣的名字與小區(qū)的實際名稱不一致，所以當辦理房產(chǎn)證的時候，會給業(yè)主造成一些莫名其妙的落差，有種被欺騙兼失落的感覺。**多是可能會影響房子的名譽、品味、價格等等。
  
  
  
  
  3、違反政策規(guī)定，需要改名字。政策是隨時變的，所以需要隨時改。國務院《地名管理條例》、《實施細則》、《XX市地名管理條例》關(guān)于“凡有損我國領(lǐng)土主權(quán)和民族尊嚴的，帶有民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團結(jié)的，帶有侮辱勞動人民性質(zhì)和極端庸俗的，以及其他違背國家方針政策的地名，必須更名”及“中國地名的羅馬字母拼寫，以國家公布的‘漢語拼音方案’作為統(tǒng)一規(guī)范”和“不以外國人名、地名命名我國地名”等規(guī)定，盲目使用外語詞及其漢字音譯形式命名地名、用外文拼寫地名等“崇洋媚外”現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-10-18 04:46:52

相關(guān)問題

• 問 怎樣在交房前改名字?房產(chǎn)證在未辦下來之前能改名字嗎？
  答

  　備案就無法改名。　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更?！　‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權(quán)證過戶。

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• 問 ??怎樣在交房前改名字
  答

  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎
  答

  雖然房產(chǎn)證沒有辦理下來，但因為已經(jīng)由開發(fā)商提交了辦理房產(chǎn)證的資料，所以無法進行改名，建議等房產(chǎn)證辦理成功后做房產(chǎn)證加名。但如果說房屋的信息還沒有在房管局進行備案，可以進行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應的稅費。按照我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)證基于一物一權(quán)的原則只發(fā)放一個房產(chǎn)證，對于房屋所有人具備對房產(chǎn)進行交易，買賣的權(quán)利。在購買房屋的過程當中，如果還沒有涉及到房管部門，比如在簽訂購房協(xié)議的過程當中可以更換購房者與開發(fā)商簽訂合同。但如果說已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，并且在房管部門進行備案，再次更換名字，就如同進行二手房的交易買賣，也是購買期房，因為抵押擔保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會比較繁瑣。

• 問 房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎
  答

  不可以，通常房產(chǎn)證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來以后，通過過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 怎樣在交房前改名字
  答

  1、如只是房屋認購的話，且你跟要更改的人在同一個戶籍上，讓開發(fā)商提交一個戶主變更申請，到所屬建委的市場科辦理即可。　　2、如果簽了預售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過如上方式更改戶名?！　?、這種情況，首先需跟開發(fā)商協(xié)商，注銷原來簽訂的合同?！　?、重新簽一個合同，把名字寫到新合同的戶主欄上去。

  全部3個回答>