??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房

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• 143****9269

  1、首先清楚開(kāi)盤(pán)流程
  我們都知道開(kāi)盤(pán)這一活動(dòng)在開(kāi)始時(shí)，需要有一段的緩沖時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短。
  在長(zhǎng)時(shí)間的等待和人多的熱鬧中，購(gòu)房者容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，自然而然的產(chǎn)生焦慮感，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這也是在告誡我們購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，不要隨著當(dāng)時(shí)易變的情緒買(mǎi)下不經(jīng)思索的房子。
  2、其次帶好計(jì)算器
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上數(shù)據(jù)，你大可不必相信，畢竟不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)很難出現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天。
  比如80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)候你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，不如直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你較好不要下單。
  3、判斷房源是否搶手
  在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天你可留意領(lǐng)導(dǎo)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷這房子并不是很具有競(jìng)爭(zhēng)力，好壞也體現(xiàn)出來(lái)。
  而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了，畢竟這是場(chǎng)具有挑戰(zhàn)性的開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)。
  4、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
  在開(kāi)盤(pán)之前，我們可以先了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案，這對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。
  對(duì)于很多較為復(fù)雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)。把自己的需求和房子的各方面寫(xiě)出來(lái)，綜合分析下，然后做出合適的預(yù)購(gòu)方案，在開(kāi)房當(dāng)日我們可以找出其房子相對(duì)應(yīng)。這比選房時(shí)考慮各個(gè)方面來(lái)得更實(shí)際。
  5．確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  有些時(shí)候我們看到一套房子很不錯(cuò)，綜合各個(gè)方面考慮下都挺合適的。這個(gè)時(shí)候的我們也要關(guān)注下其價(jià)位，完成**后的一步。
  但是開(kāi)盤(pán)前的價(jià)格一般沒(méi)有公開(kāi)的，不過(guò)購(gòu)房者可以提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。這樣的做法就保證你不會(huì)在這里買(mǎi)回家就抱怨太貴的狀況。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:47:13
• 132****0157

  一、了解選房規(guī)則
  現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)選房一般是憑卡選房和網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)選房這兩種方式。
  方式1、憑卡選房
  即繳納定金后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給購(gòu)房者一張排序卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者根據(jù)卡號(hào)順序來(lái)選房。
  方式2、網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)
  即在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房，開(kāi)發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)的排號(hào)順序來(lái)選房。
  二、堅(jiān)守心里價(jià)位
  開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出來(lái)，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)房，否則會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。
  三、善于觀察
  購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶(hù)的數(shù)量，與開(kāi)盤(pán)推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比，這樣可判斷該樓盤(pán)房源是否搶手。
  四、制定預(yù)購(gòu)方案
  購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案，多準(zhǔn)備幾個(gè)方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  五、帶好計(jì)算器
  開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)一般不會(huì)出現(xiàn)。比如：80W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。這時(shí)你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。可以直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
  六、對(duì)項(xiàng)目要有一定的了解
  首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及口碑，確保開(kāi)發(fā)商可以按時(shí)交房以及房屋質(zhì)量有保障等問(wèn)題；其次對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況要提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:46:50
• 145****0553

  “一房難求”的當(dāng)下，熱門(mén)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日總會(huì)吸引**多的購(gòu)房者，人山人海跑步搶房的新聞屢見(jiàn)不鮮。就算你過(guò)五關(guān)斬六將搶到了選房資格，也可能面臨著“心儀戶(hù)型被定完、所剩房源有瑕疵”的情況，那么開(kāi)盤(pán)當(dāng)天該如何選房呢？
  一、清楚開(kāi)盤(pán)流程
  開(kāi)盤(pán)前后，購(gòu)房者大部分時(shí)間都是用在排隊(duì)等候，真正輪到自己選房看房的時(shí)間其實(shí)非常短暫，個(gè)別火爆樓盤(pán)留給每位選房的時(shí)間可能僅僅兩三分鐘。所以想正好挑到自己心儀的房子真的存在很多運(yùn)氣成分。此外，在經(jīng)歷過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的等待，身體上的疲勞加之心理上的焦慮感會(huì)讓購(gòu)房者喪失一部分理性，很容易被現(xiàn)場(chǎng)的氛圍引導(dǎo)做出不合適自己需求的判斷，再后悔也無(wú)濟(jì)于事。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，提前模擬選房，多挑幾處被選的戶(hù)型樓層，放平心態(tài)，即使買(mǎi)不到**優(yōu)選擇也別著急，總之不可一時(shí)沖動(dòng)。
  
  二、算清總價(jià)和單價(jià)
  開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)（尤其是那些不利銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)），肯定會(huì)做模糊處理，但作為購(gòu)房者我們不能忽略。比如現(xiàn)在樓市火爆，房?jī)r(jià)普遍較高，所以一些開(kāi)發(fā)商會(huì)以“買(mǎi)房送面積”“限時(shí)特價(jià)98折”做噱頭在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天再次刺激銷(xiāo)售。我建議購(gòu)房者不必理會(huì)所謂的“優(yōu)惠前的總價(jià)”和“贈(zèng)送前的總面積”，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義，開(kāi)發(fā)商以利益為驅(qū)動(dòng)，不會(huì)平白給你送福利，購(gòu)房人一定要記住羊毛出在羊身上，贈(zèng)送給你的面積和優(yōu)惠的總價(jià)早已平攤在這套房子的實(shí)際價(jià)格中了。你只需要果斷計(jì)算實(shí)際價(jià)格和單價(jià)，估算**和貸款額，一旦發(fā)現(xiàn)超出預(yù)期，建議你別被五花八門(mén)的優(yōu)惠忽悠了。
  三、判斷房源是否搶手
  在正式選房前了解房源的搶手程度很重要。首先建議大家都加入目標(biāo)項(xiàng)目的置業(yè)交流群、業(yè)主交流群，通?？捶窟^(guò)后置業(yè)顧問(wèn)會(huì)把留過(guò)聯(lián)系方式的客戶(hù)拉進(jìn)群里，如果沒(méi)有，我們也可以搜索各大樓盤(pán)的論壇、貼吧，找到組織，在共同探討購(gòu)房心得的同時(shí)了解自己的準(zhǔn)鄰居。如果開(kāi)盤(pán)的房源僅有一二百套，但你發(fā)現(xiàn)選房交流群里動(dòng)輒上千人、話(huà)題每天刷屏的話(huà)，你就得打起精神準(zhǔn)備“戰(zhàn)斗”了！
  
  四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
  接著上面的話(huà)題說(shuō)，比較冷清的樓盤(pán)可能會(huì)給購(gòu)房者留下足夠的選擇時(shí)間和空間，但火爆的熱門(mén)項(xiàng)目則不可能，匆忙選房結(jié)果不理想的情況比比皆是。所以提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定多套預(yù)購(gòu)方案對(duì)于成功選房起到?jīng)Q定性的作用。
  要提前確定哪些樓棟、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做幾套預(yù)購(gòu)方案，一旦**優(yōu)戶(hù)型被選擇，不必糾結(jié)，立刻轉(zhuǎn)為被選方案。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化，但購(gòu)房者保持冷靜堅(jiān)守底線(xiàn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。
  
  五、堅(jiān)守心理價(jià)位
  開(kāi)盤(pán)之前該項(xiàng)目?jī)r(jià)格一般是保密的，購(gòu)房者去售樓處咨詢(xún)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)也只會(huì)給出一個(gè)均價(jià)范圍以及上次的開(kāi)盤(pán)價(jià)格作為參考，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)拿到一戶(hù)一價(jià)。這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊價(jià)格范圍，從而確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就一定要堅(jiān)決放棄。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:46:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?
  答

  大部分人買(mǎi)房，一般會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再來(lái)就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買(mǎi)房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。下面小編就教教大家如何在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選好房，一起來(lái)看看吧。1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可在開(kāi)盤(pán)前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，否則就不要參與開(kāi)盤(pán)了，畢竟買(mǎi)房是一件大事，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿?，開(kāi)盤(pán)后不如意，就難辦了。有的購(gòu)房者快到開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)才知道該項(xiàng)目，恰巧優(yōu)惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實(shí)在不明智。2、了解開(kāi)盤(pán)房源，制定多種預(yù)案開(kāi)盤(pán)之前就應(yīng)該對(duì)開(kāi)盤(pán)的房源數(shù)量有一個(gè)徹底的了解，具體到某個(gè)戶(hù)型有多少套房源。開(kāi)發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開(kāi)盤(pán)方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房，如果排號(hào)人多，并且你覺(jué)得自己的排號(hào)順序并不是太理想，就可以在開(kāi)盤(pán)前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。4、確定心理價(jià)位在開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。5、清楚開(kāi)盤(pán)流程，不被氣氛左右感受過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開(kāi)盤(pán)選房時(shí)稀里糊涂的買(mǎi)了不在自己預(yù)期中的房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，等待是**消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有幾分鐘?，F(xiàn)場(chǎng)激昂的配樂(lè)、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。這種情況下，購(gòu)房者很容易慌了手腳，沖動(dòng)選房。如果輪到自己選房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。6、帶計(jì)算器去選房在選房時(shí)，有些樓盤(pán)銷(xiāo)控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，而且有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，這種優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者，所以選房之前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。7、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)怎樣選房?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房比較好
  答

  【正式參選前】：出門(mén)前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶(hù)口本、身份證。于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到開(kāi)盤(pán)選房處門(mén)口等候，如果已經(jīng)開(kāi)始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒(méi)有到的話(huà)，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽(tīng)售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來(lái)等待叫號(hào)?！菊竭x房】：注意聽(tīng)叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒(méi)人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷(xiāo)控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷(xiāo)控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等?！鹃_(kāi)盤(pán)】：每天股市開(kāi)始交易稱(chēng)為開(kāi)盤(pán)。中國(guó)的股市開(kāi)盤(pán)時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售。開(kāi)盤(pán)還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車(chē)）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說(shuō)：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！爱?dāng)股票的申買(mǎi)價(jià)低而申賣(mài)價(jià)高而導(dǎo)致沒(méi)有股票成交時(shí)，上海股市就將其開(kāi)盤(pán)價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開(kāi)盤(pán)價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天當(dāng)天如何選房
  答

  ? ? ? ?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房要注意4點(diǎn)：1、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。2、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價(jià)位不能動(dòng)搖。樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)前只會(huì)給一個(gè)大概的范圍，不會(huì)給具體的價(jià)格，一般開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能夠放出具體價(jià)格，購(gòu)房者一定要有一個(gè)合理的心理價(jià)位，如果價(jià)格超出承受能力的范圍，一定不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力要有合理的認(rèn)識(shí)，不然這樣會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，也會(huì)給自己帶來(lái)巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購(gòu)買(mǎi)?！　?、預(yù)購(gòu)方案提前計(jì)劃。在開(kāi)盤(pán)前，購(gòu)房者需要做好預(yù)購(gòu)方案，戶(hù)型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來(lái)說(shuō)，就價(jià)格、位置、朝向、戶(hù)型、樓層等多個(gè)因素來(lái)進(jìn)行方案的制定，準(zhǔn)備多個(gè)備選方案有利于應(yīng)對(duì)心儀房源售罄的情況。　　3、對(duì)價(jià)格有清楚的計(jì)算。在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售樓處的銷(xiāo)控表不會(huì)顯示所有的數(shù)據(jù)，一些低價(jià)房不會(huì)被放在上面，只會(huì)寫(xiě)優(yōu)惠前的總價(jià)和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺(jué)得很優(yōu)惠，可是實(shí)際上如果比較戶(hù)型，面積和總價(jià)，單價(jià)如果不符合心理價(jià)位，或者差別不大，那么可以?xún)?yōu)先考慮別的房型?！　?、寧缺毋濫。如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候排隊(duì)選房的號(hào)碼靠后，在選購(gòu)時(shí)又已經(jīng)沒(méi)有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)自己不滿(mǎn)意的房源，也不要為了貪便宜買(mǎi)那些質(zhì)量不好的房源?！　￠_(kāi)盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，有很多情況會(huì)影響你對(duì)房屋的判斷，這種時(shí)候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購(gòu)買(mǎi)，減少判斷失誤的可能性。

• 問(wèn) 房子開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么選房呢
  答

  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有很多不確定因素，選房當(dāng)天一定要提前訂好一些房屋樓層方案，比如優(yōu)先選哪些樓層，哪個(gè)朝向的房屋，其次是哪個(gè)樓層，哪個(gè)朝向。下面是一些樓層選擇建議，您可以參考： 第一：買(mǎi)房子一定不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 第二：不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。 第三：不要買(mǎi)一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門(mén)，上下電梯等，比較吵鬧。 第四：不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的。

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• 問(wèn) ??什么是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有哪些注意事項(xiàng)?
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  一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。二、帶好計(jì)算器開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。可以直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。六、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)下定決心買(mǎi)房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>