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聽你口氣好像是買二手房。如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過戶。到當地房地產交易中心雙方攜帶的資料:1.買賣雙方身份證原件,復印件2.房屋買賣合同原件（此合同可在交易中心購買）3.該房屋原來的房產證主要費用:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(現成交價-賣方當年購入價)*20% （根據地方政策和購入時間）營業(yè)稅：根據地方政策和購入時間不同
全部3個回答>??自己不要中介怎樣貸款買房
153****6183 | 2018-07-09 16:39:03
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134****0365
一、新房貸款手續(xù)條件：
查看全文↓ 2018-07-09 16:39:47
1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的**款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
三、繳付**款，注意保存**款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
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157****5228
這個流程很是麻煩，現在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關系你懂吧？
查看全文↓ 2018-07-09 16:39:39
如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.準備現金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到**低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，買方準備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。
建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。 -
156****5336
直接交易的話存在一定的風險，因為買賣雙方就先付錢還是先過戶會有爭論和擔憂。
查看全文↓ 2018-07-09 16:39:32
自己到交易所跑過戶手續(xù)也很麻煩。
如果賣方之前是按揭的沒有還完，需要還清按揭所有房款，拿回房產證才能買賣。
買方辦按揭要自行可銀行，大銀行一般小額貸款不做或是要求嚴格，可以找商業(yè)銀行（比如招商、民生等）
找中介費用會比較高，一般會是讓買家承擔，賣家凈收。
但是中介會保險一點，過戶、按揭他們都可以幫你辦。
主要是看你怎么權衡。**好是在交易所和銀行都有熟人的就**好啦。
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一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。 2.個人收入證明原件，或者稅單?！ ?.個人資產證明?！ ?.個人學歷學位復印件?！ ?.房屋買賣合同原件?！ ?.房屋產權證復印件。 7.你的**款證明。 8.公積金賬號，沒有不提供?！ ?.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
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第一階段：準備買房——一件需要仔細思量的事情 1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等?！ ?、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃?！ ?、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策?！ 〉诙A段：看房——一個耗費精力和時間的階段 1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋?！ ?、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習?！ ?、拓寬思維，調整心態(tài)，根據市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位?！ ?、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。 第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略?！ ?、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房?！ ?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真?！ ?、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
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一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件?！ ?.個人收入證明原件，或者稅單?！ ?.個人資產證明?！ ?.個人學歷學位復印件。 5.房屋買賣合同原件?！ ?.房屋產權證復印件?！ ?.你的**款證明?！ ?.公積金賬號，沒有不提供。 9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！ ∈杖》课莸脑u估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等?！ 《?、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！ ∪?、繳付**款，注意保存**款收據。
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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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