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一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！ ?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！ ?.個(gè)人資產(chǎn)證明?！ ?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！ ?.房屋買賣合同原件?！ ?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！ ?.你的**款證明?！ ?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。 9.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！ ∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！ 《?、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！ ∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。 四、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！ ∥?、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年?！ ×?、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦?！ ∑?、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！ “恕⒅в觅J款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！ 【拧⒔杩钊吮仨毎唇杩詈贤s定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
全部3個(gè)回答>自己不要中介怎樣貸款買房
137****1106 | 2018-07-12 17:32:09
已有3個(gè)回答
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136****6041
聽你口氣好像是買二手房。
查看全文↓ 2018-07-12 17:33:26
如果你的上家有按揭未還清，建議你讓其還清在過(guò)戶。
到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心雙方攜帶的資料:
1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件
2.房屋買賣合同原件（此合同可在交易中心購(gòu)買）
3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
主要費(fèi)用:
交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費(fèi):80元
個(gè)人所得稅:(現(xiàn)成交價(jià)-賣方當(dāng)年購(gòu)入價(jià))*20% （根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間）
營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)地方政策和購(gòu)入時(shí)間不同 -
136****1200
1、買賣雙方要先簽一個(gè)買賣合同，中介所一般都有已經(jīng)成形的文本，也可以定制條款。雙方簽字按手印，買方給一定數(shù)額的定金。
查看全文↓ 2018-07-12 17:32:53
2、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去買方想要按揭貸款的銀行指定的擔(dān)保公司，簽貸款擔(dān)保合同。
3、等銀行或擔(dān)保公司說(shuō)，可以去過(guò)戶了，然后就可以進(jìn)入下一步。
4、雙方（包括雙方夫妻，帶上所有的原件）去房管所辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，大概需要一周時(shí)間，可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；有了新的房產(chǎn)證之后，再拿該房產(chǎn)證去辦理貸款抵押登記手續(xù)，這大概又需要一周時(shí)間，**后領(lǐng)到“他項(xiàng)權(quán)證”（應(yīng)該是這樣的名稱）。銀行收到“他項(xiàng)權(quán)證”，就可以放貸了。在過(guò)戶前，買方要向賣方支付一定數(shù)額的**款，比如總房?jī)r(jià)的30%，這些都是可以協(xié)議的。整個(gè)過(guò)程中，如果沒(méi)有中介，事情辦起來(lái)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)橘I賣雙方都不認(rèn)識(shí)，誰(shuí)也信不過(guò)誰(shuí)，特別是房子過(guò)戶后領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，買方可以不去辦理抵押登記啊。所以，整個(gè)過(guò)程如何操作，雙方都要協(xié)商好，并且想辦法相互制約好。
5、在銀行開始放貸后，就會(huì)把余下的房款打到賣方指定的銀行卡上。
6、賣方在確認(rèn)收到銀行的尾款之后，就可以向買方交鑰匙或其他未盡事宜，到這里賣方的事就算完結(jié)了。余下的事情，就是買方按月給銀行還貸款了。 -
138****3464
這個(gè)流程很是麻煩，現(xiàn)在的國(guó)家政策情況個(gè)人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說(shuō)回來(lái)你要是和銀行的人很熟的話就沒(méi)問(wèn)題了，人際關(guān)系你懂吧？
查看全文↓ 2018-07-12 17:32:25
如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場(chǎng)簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購(gòu)房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過(guò)，你們雙方就要去交易所過(guò)戶了，過(guò)戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說(shuō)起來(lái)真得很麻煩，要是全說(shuō)出來(lái)我能給你編個(gè)PPT，在給你講個(gè)2小時(shí)。
建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。
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問(wèn) ??自己不要中介怎樣貸款買房答
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問(wèn) 自己不要中介怎樣貸款買房?買房不用中介怎么貸款答
一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！ ?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！ ?.個(gè)人資產(chǎn)證明?！ ?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！ ?.房屋買賣合同原件?！ ?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！ ?.你的**款證明?！ ?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！ ?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。
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第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情 1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等?！ ?、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。 3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策?！ 〉诙A段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段 1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋?！ ?、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)?！ ?、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位?！ ?、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。 第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。 2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房?！ ?、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真?！ ?、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
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一、新房貸款手續(xù)條件： 1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件?！ ?.個(gè)人收入證明原件，或者稅單?！ ?.個(gè)人資產(chǎn)證明?！ ?.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件?！ ?.房屋買賣合同原件?！ ?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件?！ ?.你的**款證明?！ ?.公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供?！ ?.你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)?！ ∈杖》课莸脑u(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等?！ 《?、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！ ∪?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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