?? 交房去哪辦手續(xù)

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• 148****1834

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購房者接房時(shí)一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。
  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》 （蓋測繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:50:55
• 141****1963

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，
  買新房對(duì)很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬不要過分高興而忽略了一些交房需要哪些費(fèi)用。在新房交房的時(shí)候到底應(yīng)該交房需要哪些費(fèi)用呢？
  一般的新購樓房需要交好多的手續(xù)跟費(fèi)用，現(xiàn)在介紹下具體有哪些。方法/步驟
  1契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。每個(gè)城市稍微有點(diǎn)變動(dòng)。
  3、交易手續(xù)費(fèi)，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。
  工本費(fèi)：10元/本。律師費(fèi)幾百。這些東西都是條條框框規(guī)定的。4在北方的城市，還有這個(gè)供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。5其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
  毛坯房進(jìn)戶需要交什么費(fèi)用：第一步：交**款。第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2%.2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  1、天然氣安裝費(fèi)
  2、IC卡表費(fèi)
  300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
  4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  7、裝修垃圾清理費(fèi)。
  8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長三個(gè)月。
  9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
  10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。
  以上就是關(guān)交房需要哪些費(fèi)用的一些分享！一般的新購樓房需要交好多的手續(xù)跟費(fèi)用具體的詳情還是要問開發(fā)商比較懂！而且每個(gè)地方交的費(fèi)用都不一樣，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。**重要的一個(gè)是
  **，交完了就沒有那么大的壓力了，建議到百度上搜索下！

  查看全文↓ 2018-07-09 16:50:39
• 143****2715

  交房需要帶手續(xù)如下：
  1、購房合同；
  2、身份證；
  3、戶口簿；
  4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:50:22

相關(guān)問題

• 問 交房去哪辦手續(xù)？是否去銷售部呢？請(qǐng)問有什么規(guī)定么？
  答

  購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主自備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單，驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。業(yè)主在自備的驗(yàn)房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

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• 問 ??公積金去哪里提取?到哪去辦手續(xù)?
  答

  住房公積金到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理手續(xù)。住房公積金提取需要的條件有：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證。2、離休、退休的持有效提取憑證。3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證。4、到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證。5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證。6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證。7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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• 問 黃標(biāo)車報(bào)廢去哪里辦手續(xù)
  答

  過戶申請(qǐng)書過戶申請(qǐng)書的概念是指按照法律規(guī)定采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人，房產(chǎn)、車輛、記名有價(jià)證券等在買賣、繼承或贈(zèng)與時(shí)，依照法定手續(xù)更換物主姓名的各種申請(qǐng)書附件1：公有住房過戶協(xié)議書協(xié)議人：姓名性別身份證號(hào)碼特種設(shè)備報(bào)停、報(bào)廢、注銷、啟用、遷移、過戶申請(qǐng)表業(yè)務(wù)種類□停用□報(bào)廢□注銷□啟用□遷移□過戶□其它：原使用單位（公章）組織機(jī)構(gòu)代碼聯(lián)系人聯(lián)系電話過戶時(shí)填寫新使用單位（公章）組織機(jī)構(gòu)代碼新單位聯(lián)系人新單位聯(lián)系電話辦理業(yè)務(wù)設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備種類產(chǎn)品編號(hào)設(shè)備注冊(cè)代碼使用登記證號(hào)12345申明辦理因原因，我單位上述臺(tái)（套）特種設(shè)備，申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守特種設(shè)備相關(guān)規(guī)定。經(jīng)辦人：年月日特種設(shè)備監(jiān)察部門意見□同意□不予受理，原因：特種設(shè)備監(jiān)察機(jī)構(gòu)（公章）經(jīng)辦人：年月日說明1、辦理過戶時(shí)，應(yīng)同時(shí)蓋上原使用單位和過戶后新使用單位的公章，設(shè)備注冊(cè)代碼不變。2、在區(qū)范圍內(nèi)辦理遷移時(shí)，按屬地管理到所在區(qū)局辦理；遷離佛山時(shí)，應(yīng)在市局辦理。需重新安裝的，施工前按有關(guān)規(guī)定辦理施工告知。3、辦理有關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)提供的資料：辦理過戶和遷移時(shí)，遷出單位應(yīng)提供設(shè)備的所有出廠資料及有效的檢驗(yàn)報(bào)告，在本轄區(qū)范圍內(nèi)的新使用單位應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；報(bào)廢、注銷、報(bào)停、過戶、遷移時(shí)，應(yīng)交回原使用登記證。4、重新啟用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過定期檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格的持定期檢驗(yàn)報(bào)告向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)啟用，領(lǐng)取使用登記證。5、擬停用一年以上的設(shè)備須辦理報(bào)停申請(qǐng)，如報(bào)停后再報(bào)廢設(shè)備，仍須辦理報(bào)廢手續(xù)。此表一式二聯(lián)，更容易被用戶關(guān)注

• 問 ?? 去哪交房子契
  答

  隨著買房熱潮日趨熱絡(luò)，買房話題就離不開各種流程，繳納契稅就是其中重要的一項(xiàng)內(nèi)容，那么存量房契稅繳納流程是什么，存量房契稅在哪里繳納呢？下面小編就來為您一一解答。描述存量房契稅繳納流程是什么1、登記核價(jià)辦稅服務(wù)廳受理崗核對(duì)納稅人報(bào)送的申報(bào)資料，納稅申報(bào)資料齊全、填寫規(guī)范、基本邏輯關(guān)系準(zhǔn)確，受理申報(bào)；納稅申報(bào)資料不齊全、填寫不規(guī)范、資料邏輯關(guān)系不準(zhǔn)確，直接將資料退還納稅人，并一次性告知納稅人。符合規(guī)定的予以受理,將相關(guān)稅務(wù)登記信息錄入“契稅征管系統(tǒng)”，并在系統(tǒng)上完成審核登記操作。辦稅服務(wù)廳受理崗根據(jù)登記信息，進(jìn)行核價(jià)，開具《核價(jià)通知書》。納稅人無異議，在《核價(jià)通知書》上簽名確認(rèn)。納稅人有異議，根據(jù)（異議處理辦法）進(jìn)入異議處理程序，異議處理完成后，稅務(wù)機(jī)關(guān)開具《存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議復(fù)核決定書》，納稅人簽名確認(rèn)。2、申報(bào)征收契稅征收點(diǎn)受理崗根據(jù)登記信息，完成計(jì)稅依據(jù)、稅率等信息的核定。契稅征收點(diǎn)受理崗根據(jù)納稅人的申報(bào)數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)，申報(bào)成功后進(jìn)入稅款征收環(huán)節(jié)。契稅征收點(diǎn)受理崗按不同的繳款方式直接清繳或開具“契稅完稅證”。申報(bào)征收完成，辦稅服務(wù)廳受理崗在已成功辦理申報(bào)的資料上簽署經(jīng)辦人姓名、受理日期,并加蓋“征收管理章”。辦理完成后，辦稅服務(wù)廳受理崗及時(shí)將相關(guān)資料整理，定期傳遞至辦稅服務(wù)廳檔案崗歸檔。存量房契稅在哪里繳納一、提交資料的地點(diǎn)：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易提交相關(guān)納稅資料；1、存量房買賣、抵押：市房地產(chǎn)交易受理單。2、存量房安置：市房地產(chǎn)交易受理單；房屋拆遷協(xié)議原件或復(fù)印件。3、存量房交換、贈(zèng)與：市房地產(chǎn)交易受理單；贈(zèng)與公證書原件或復(fù)印件。4、部分產(chǎn)權(quán)買賣：市房地產(chǎn)交易受理單；繼承公證書原件或復(fù)印件；征收機(jī)關(guān)要求出具的其他資料。5、二級(jí)市場非住房的買賣、交換、贈(zèng)與等在房地產(chǎn)交易財(cái)政契稅窗口領(lǐng)取“委托評(píng)估單”：房地產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件；房屋買賣、合同原件、復(fù)印件；房屋交換協(xié)議原件、復(fù)??；房屋贈(zèng)與公證書原件、復(fù)印件。二、申報(bào)納稅的地點(diǎn)：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報(bào)納稅，窗口打印納稅申報(bào)表交納稅人。即辦。三、繳納稅款的地點(diǎn)：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報(bào)表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。四、反饋的地點(diǎn)：代理銀行在2個(gè)工作日內(nèi)向窗口反饋納稅信息。其他說明：1、房地產(chǎn)交易通過網(wǎng)絡(luò)向窗口傳遞納稅信息。2、納稅人憑完稅證到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證。以上就是存量房契稅繳納流程是什么以及存量房契稅在哪里繳納的全部內(nèi)容，也許有一天你會(huì)擁有更好的房子，那么便會(huì)將它賣出，但是納稅在其中占有重要的地位，有了它賣房才能得到保證，買房也能得到安心。

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• 問 辦理房屋過戶手續(xù)去哪辦理
  答

  二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**3成；然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成；過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注：注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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