看房怎么看

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• 144****4482

  一看：地段
  　　李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改。
  　　調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  　　那么，如何看地段呢？
  　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。
  　　對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：
  　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  　　未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開業(yè)等。
  　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。
  　　二看：交通
  　　交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
  　　考察交通時(shí)，問11個(gè)問題：
  　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？
  　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？
  　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
  　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？
  　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？
  　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？
  　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？
  　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？
  　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？
  　　Q10、“打的”方便嗎？
  　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？
  　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。
  　　小貼士：
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間。
  　　三看：配套
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：
  　　配套越多、越高檔越好。
  　　追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。
  　　配套越近越好。
  　　買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好。
  　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！
  　　小貼士：
  　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便。
  　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  　　四看：內(nèi)交通
  　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
  　　購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
  　　小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  　　對(duì)于沒有采取人車分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理。
  　　小貼士：
  　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  　　停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。
  　　五看: 價(jià)格
  　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:44:36
• 153****8187

  1．房屋質(zhì)量
  從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題，令購(gòu)房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。
  建議：買房時(shí)可以多多逛論壇，看開發(fā)商是否有負(fù)面質(zhì)量問題暴露過，看看樓盤的點(diǎn)評(píng)，也盡量選擇大一點(diǎn)的開發(fā)商比較有保障。
  2．環(huán)境質(zhì)量和治安問題需注意
  買房重在住得放心，而房子所在處的環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，要是將來打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。
  除此之外，治安問題也是現(xiàn)在買房一大要素，買房當(dāng)然要住的放心，所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。
  建議：買房的時(shí)候多去逛逛周邊，看看周邊情況，也可以到網(wǎng)上多搜搜樓盤周邊的情況。
  3．注意看配套是否齊全
  市中心的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)高于郊區(qū)，那是因?yàn)槭兄行牡呐涮R全，各方面生活都很方便，而這樣的房子也會(huì)**很快。所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。
  建議：購(gòu)房者要多多踩盤，沒事也可以多跟隨看房團(tuán)去看看，周邊到底有些什么配套，多去幾次就知道了。
  4．要注意看物業(yè)好不好
  物業(yè)對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說是很重要的，不僅僅關(guān)系著生活，也關(guān)系著居住安全。而一個(gè)好的物業(yè)會(huì)也迎來更多的購(gòu)房者，許多知名房企的物業(yè)也是吸引購(gòu)房者的一大吸引點(diǎn)。
  好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。
  建議：盡量選擇知名物業(yè)公司的樓盤，也可以多打聽一下這個(gè)物業(yè)是否好，因?yàn)槲飿I(yè)的好壞直接決定生活的品質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:44:24
• 146****8049

  1、正朝南不一定就**好
  　　住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  　　一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯(cuò)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，那么對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)就會(huì)有所幫助。
  　　住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。
  　　住宅建筑設(shè)計(jì)也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。
  　　2、客廳主臥朝向**重要
  　　首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率**高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向?yàn)?*佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。
  　　其次是臥室的朝向。對(duì)于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向?yàn)?*佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會(huì)有所不同，此時(shí)購(gòu)房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可。**好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
  　　再次是廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風(fēng)、**好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生油煙，因此，其室內(nèi)空氣**需要與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房**好不要選擇北向?！　《?、哪些購(gòu)房合同屬于無效合同
  　　1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
  　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。　　2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
  　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
  　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。　　4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。
  　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。
  　　5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。
  　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。
  　　6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。
  　　買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴

  查看全文↓ 2018-07-09 20:44:15

相關(guān)問題

• 問 看房怎么看? 買房前看房時(shí)都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 看房面積問題怎么看？
  答

  1、銷售面積銷售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?其實(shí)不然,對(duì)于不同的房屋，銷售面積的計(jì)算方式也是有差別的，但是一般來說商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算，而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積，指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括過廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道等。而 每戶陽(yáng)臺(tái)面積在6平方米以下的，一般是不計(jì)算使用面積；但是如果超過6平方米的，超過部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積，其中主要包括：房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半；一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域，比如大堂、公共門廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過道、公用廁所、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看房怎么看? 買房前看房時(shí)都要看什么
  答

  很多人在網(wǎng)上找房子都會(huì)遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購(gòu)房者有被欺騙的感覺，而且浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)生命。今天就來給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門，不用親自到現(xiàn)場(chǎng)就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行誘導(dǎo)。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價(jià)釣魚

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• 問 看房怎么看? 看房時(shí)不會(huì)看戶型？過來人手把手教你怎么看
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  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅?？捶渴怯屑记煽裳缘?，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅?？捶渴怯屑记煽裳缘?，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的，目前的房屋大都是磚混結(jié)構(gòu)的，造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工，但墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差，只適用于多層住宅。

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• 問 ??新房風(fēng)水怎么看？房子中心怎么看，風(fēng)水怎么看？
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  簡(jiǎn)單的例子，同一套房子，不同的人居住在里面，就有不同的效果。有的人就在里面健康發(fā)財(cái)有的人卻心情郁悶、事業(yè)低落。每一套房子，都有著固定的風(fēng)水環(huán)境，必須是適合這個(gè)風(fēng)水環(huán)境的人居住在里面才能有好的作用。如何判斷這個(gè)人適合什么樣的風(fēng)水環(huán)境，那么就必須對(duì)他的八字命理研究透徹。好的居家風(fēng)水，能夠讓身體健康、財(cái)運(yùn)亨通、家庭幸福。而辦公風(fēng)水主要針對(duì)的是事業(yè)、財(cái)運(yùn)。建議你詳細(xì)分析下解下，有時(shí)間我給你詳細(xì)給你詳細(xì)看看，合適的化解

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