土地使用權(quán)有幾種

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• 133****5255

  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。
  全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。
  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:09
• 148****4599

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  
  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:04
• 154****0004

  土地使用權(quán)的取得有以下幾種:
  1、劃撥 ：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置 　　等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 　　2、出讓 ：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由 土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。 　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ： 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 　　
  4、土地使用權(quán)出租 ：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他 　　附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。 　　
  5、土地使用權(quán)抵押 ：國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、 　　其他附著物隨之抵押。國有土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 　　
  6、農(nóng)村集體土地 ：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定 　　屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:01:57

相關(guān)問題

• 問 如何獲得國有土地使用權(quán)？取得土地使用權(quán)有哪幾種方式？
  答

  以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等擴展資料：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應(yīng)的補償，符合合同法理。付給余期土地使用權(quán)補償費提前收回使用權(quán)時，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償?shù)馁M用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。其他土地即出讓方與使用方協(xié)商，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補償費和換得的土地使用權(quán)的出讓金進行結(jié)算。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理登記手續(xù)。

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• 問 政府收回土地使用權(quán)幾種情形
  答

  1990 年5月國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條、第47條和1995年1月施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第19條對出讓和劃撥土地的收回作了原則性的規(guī)定，認定國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限、開發(fā)土地的實際情況、建筑物等給予相應(yīng)的補償。國家通過授權(quán)政府主管部門將國有土地以出讓、劃撥及其他方式確定給土地使用者后，由于法定事由發(fā)生，要重新收回國有土地使用權(quán)稱之為國有土地使用權(quán)的收回?！吨腥A人民共和國土地管理法》（下稱土地管理法）第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償”以上五種法定事由，是收回土地使用權(quán)的法定要件。符合上述實質(zhì)條件之一的，政府可以依法收回土地使用權(quán)。而上述第一、第二種事由，是國家應(yīng)給予適當補償?shù)氖掠伞Ｍ瑫r，為防止公共權(quán)力的濫用，維護公共利益和土地使用者的合法權(quán)益，收回土地使用權(quán)必須依法定程序進行。一、國有土地使用權(quán)依法收回的主體國有土地使用權(quán)依法收回的主體，即誰（哪一級或哪一個政府）有權(quán)決定收回。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府有權(quán)決定收回，即市、縣人民政府有權(quán)收回。1998 年修正以前的《土地管理法》對收回土地使用權(quán)的批準權(quán)限授予縣級以上人民政府，并由土地管理部門提出申請。由于土地批準權(quán)限在新法中的變動，1998 年8月經(jīng)修正的《土地管理法》第58條將收回土地使用權(quán)的批準權(quán)限由縣級以上人民政府更改為原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準。二、國有土地使用權(quán)依法收回的程序新土地管理法雖對收回土地使用權(quán)的批準權(quán)限作了規(guī)定，但還是沒有針對收回土地使用權(quán)的法律程序諸如公告、提出收回方案和補償方案等進行規(guī)定。這個立法的空白在操作實踐中只能通過地方立法填補。筆者認為應(yīng)當經(jīng)過以下程序。1.國土地部門擬定收回方案，送達預(yù)收回土地告知書市、縣國土部門根據(jù)市縣政府的批準調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)企業(yè)（或上級主管部門）的申請或者國土部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。2.聽證土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當在接到收回國有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市、縣政府土管部門提出，土管部門接到聽證申請后，應(yīng)當在《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。 3.報批國土部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市、縣政府審批 4.下達收回決定書根據(jù)市、縣政府批準的收回國有土地使用權(quán)方案，土管部門應(yīng)當在批準之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對收回土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到收回土地使用權(quán)決定書后一定時限內(nèi)（《行政復(fù)議法》規(guī)定一般是60天），依法向上級行政機關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴。 5.注銷登記土管部門在下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機關(guān)注銷土地登記，收回國有土地使用權(quán)證。并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。對于原來為出讓的土地，還應(yīng)當依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù) 6.補償 因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對原土地使用權(quán)人不予補償。 對因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負責(zé)補償。采用貨幣補償?shù)?，其補償標準由市或縣政府在評估的基礎(chǔ)上，依據(jù)實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定。

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• 問 政府收回土地使用權(quán)幾種情形
  答

  8.C.土地行政主管部門收回土地使用權(quán)的同時 9. B．依申請聽證（《國土資源聽證規(guī)定》第四章 依申請聽證的范圍和程序：第十九條 有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應(yīng)當書面告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利：（一）擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；10.B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

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• 問 請問土地使用權(quán)有哪幾種類型？
  答

  土地使用權(quán)有以下類型：國有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：　　1)國有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進融、商品房等六類經(jīng)營性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍?！　?)國有土地租賃?！　?)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。 4)國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應(yīng)建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營性用地，目前采用行政劃撥方式。

• 問 ??土地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種?
  答

  國有土地出讓方式一、協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。二、招標出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。三、拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。國有土地出讓程序一、適用范圍（一）政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地；二、申請人需提交的資料（一）政府批復(fù)；（二）掛牌出讓申請；（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書；（四）測量藍圖及電子文件；（五）國有土地使用證；（六）其他所需資料。三、辦理程序（一）、前期工作1、由市國土資源和房屋管理局土地儲備開發(fā)中心辦理收回國有土地使用權(quán)手續(xù)；2、市測繪隊出具收回地塊的1：500地形圖；3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計要點；4、市土地房產(chǎn)評估所評估擬掛牌地塊的地價并出具評估報告；

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