說(shuō)兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒(méi)下

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• 146****9582

  如果有付款證據(jù)，可以通過(guò)訴訟，要求對(duì)方在法定期限內(nèi)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:06:09
• 136****5356

  只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:05:22
• 133****5364

  業(yè)主們首先要查明開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證,或尚未取得竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù),這些情況下尚不具備辦證條件,買(mǎi)方不能直接起訴開(kāi)發(fā)商要求辦理房屋所有權(quán)證,只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲辦證的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 說(shuō)兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒(méi)下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里 都會(huì)有辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)限的體現(xiàn)，看看上面怎么說(shuō)，要是有違約責(zé)任，你可以要求賠償，要是沒(méi)有約定，到期不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦，你起訴也沒(méi)結(jié)果。 還有進(jìn)行側(cè)面打聽(tīng)一下，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證，要是開(kāi)發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開(kāi)發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，從而辦不了 產(chǎn)權(quán)證 就要及早打算了。。。具體情況具體對(duì)待唄，打個(gè)官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過(guò)戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??想賣(mài)掉兩年的公寓，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)需要什么費(fèi)用嗎？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說(shuō)的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買(mǎi)賣(mài)雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣(mài)方不要等開(kāi)發(fā)商給辦產(chǎn)證（開(kāi)發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣(mài)方可拿著商品房預(yù)售合同或者買(mǎi)賣(mài)合同，契稅票，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）

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• 問(wèn) 契稅滿兩年房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買(mǎi)賣(mài)的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了新房房產(chǎn)證兩年還沒(méi)有怎么辦
  答

  從你本人的說(shuō)法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說(shuō)叫問(wèn)題房，因?yàn)?國(guó)家法律規(guī)定只有把集體土地征為國(guó)有土地建的房屋才合法。關(guān)于補(bǔ)償問(wèn)題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見(jiàn)，也許根據(jù)地方的土政策會(huì)給，但總之有風(fēng)險(xiǎn)?。。?/p> 全部2個(gè)回答>