“買(mǎi)不買(mǎi),看戶(hù)型”,無(wú)論樓市變遷到何年何月,它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么,面對(duì)眾多二手房,如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶(hù)型呢?戶(hù)型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢?下面小編為大家整理了一下好戶(hù)型挑選的訣竅,希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶(hù)型。好戶(hù)型挑選技巧:一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向,寬度不宜小于3米,面積為不小于16平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如果戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立??蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正,利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué)。另外,在此小編提醒各位購(gòu)房者,因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率,所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連,可使客廳顯得寬敞、明亮?,F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外,主臥也有陽(yáng)臺(tái),這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上,而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等,閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。五、 廚房面積要夠大,位置要恰當(dāng)。
全部3個(gè)回答>?? 怎樣挑選二手房
153****0222 | 2018-07-09 22:00:22
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1、看房時(shí)間
查看全文↓ 2018-07-09 22:01:31
一般我們實(shí)地看房都會(huì)選擇白天的時(shí)候,白天可以看到這個(gè)房屋的采光條件如何,房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備好壞也容易看出來(lái),但除了白天看房之外,晚上也要再去看一遍房屋,在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無(wú)法獲得的,而與我們今后的生活又息息相關(guān),所以晚上也要去小區(qū)看看。
2、看房天氣
天氣好的時(shí)候,大家都比較愛(ài)出門(mén),所以看房的時(shí)候大家也會(huì)越一個(gè)好的天氣去看房,除了晴天看房之外,雨天看房也有好處,雨后其實(shí)可以很好的檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況,在下雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,雨水的“侵襲”總是逃不掉的,這時(shí)候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。
3、看裝潢做工
實(shí)地看房的時(shí)候,不應(yīng)該只是大概的看一下整個(gè)房屋的裝修,而要著眼于裝潢的做工如何,好的裝潢確實(shí)是會(huì)讓人覺(jué)得很高大上,但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時(shí)候,房屋的做工一定要仔細(xì)研究,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。
4、看插座
由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過(guò)一段時(shí)間,檢查房屋的時(shí)候很多地方都可以看出生活的痕跡,看插座的時(shí)候可以看一下插座上的使用痕跡,摩擦痕跡較多的插座使用率高,有的一點(diǎn)使用痕跡都沒(méi)有的,一看就是經(jīng)常不會(huì)使用的地方。從這兩點(diǎn)就可以看出該房屋插座設(shè)計(jì)是否合理,如果插座的設(shè)計(jì)不合理的話,真的會(huì)給生活帶來(lái)很大的不便利。
5、看墻角
檢查墻面是否平整的時(shí)候還要注意查看一些墻角角落是否存在問(wèn)題,因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
6、看保安
除了看房屋的本身問(wèn)題之外,還要注意小區(qū)的安保是否可靠,大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪鞘至私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)甚至可以比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況,因?yàn)榉恐飨胍獙⒎孔淤u(mài)出去,肯定不會(huì)告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。 -
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1、首先要了解一下想買(mǎi)地段的周邊單價(jià),現(xiàn)在有很多網(wǎng)站都是可以查到,也可以去中介公司去了解。
查看全文↓ 2018-07-09 22:01:03
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2、基本行情了解后就需要合計(jì)自己的預(yù)算情況以及想要的房子,比如想要買(mǎi)2室還是3室、裝修是自己裝還是買(mǎi)現(xiàn)成的等這些問(wèn)題都要考慮好,否則購(gòu)房過(guò)程中會(huì)被別人帶偏。
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3、想好之后就可以去看房了,選一個(gè)正規(guī)的中介講好自己的需求讓其尋找合適的房源,自己也可以在網(wǎng)站上看房源,有合適的可以聯(lián)系看房,但是看房的時(shí)候一定要一人以上去看房除非自己和中介比較熟,因?yàn)楝F(xiàn)在看房有時(shí)候也會(huì)遇到危險(xiǎn)的事情。
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4、當(dāng)然二手房不比新房,二手房有時(shí)會(huì)存在唯一性,所以有可能看不到十全十美的房子,這個(gè)時(shí)候就需要有取舍了。首先樓層、戶(hù)型、房齡、地段等這些是改變不了的,而能改變有裝修、價(jià)格這些。所以可以根據(jù)看的房子適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的需求,大方向不變就可以。
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5、看中之后就是談價(jià)格了,正常的二手房都是有可談空間的,這個(gè)可以在和業(yè)主談價(jià)之前去了解周邊同類(lèi)型房源的成交價(jià)格(一些網(wǎng)站上也是可以查到的),避免出現(xiàn)出價(jià)過(guò)低或者過(guò)高的情況。 -
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一、選購(gòu)二手房的時(shí)候,在進(jìn)入屋內(nèi)之前,一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題,至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品,這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
查看全文↓ 2018-07-09 22:00:52
二、當(dāng)在挑選房屋時(shí),要注意房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì),從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶(hù)型缺角的情況,因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況,缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶(hù)型相對(duì)方正,房型要四角不缺為好。
三、如果進(jìn)門(mén)時(shí),發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕,或者長(zhǎng)期無(wú)人居住,這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住,是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō),同時(shí)這也是人氣不旺,不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。
四、在選擇二手房的時(shí)候,一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置,例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì),這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害,如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?;蛘邘c廚房相連等硬傷性問(wèn)題,這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。
五、選擇二手房的時(shí)候,要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到:西北角為乾卦,乃老父之位,五行屬金,所以較好西北角不要是廚房或者廁所,否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適,以及身體健康問(wèn)題,或者爛桃花之類(lèi)。
六、在選擇二手房的時(shí)候,不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”,例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等,都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”,如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。
七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,較好打聽(tīng)一下上家的情況,如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人,一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的,購(gòu)買(mǎi)也需慎重。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢?答
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答
建議從以下八點(diǎn)入手:一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解,比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人,是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類(lèi)房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,且到房地局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
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答
選二手房需要掌握技巧和避免糾紛,下面小編來(lái)為大家介紹怎樣挑選二手房,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些?一、怎樣挑選二手房?1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買(mǎi),以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案,看看圖紙資料,打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和
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問(wèn) 怎樣挑選二手房呢?答
在選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房時(shí),要量力而行,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇,只選合適的,不選貴的。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 下面我談?wù)勝?gòu)買(mǎi)二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面: 第一,查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 此外,千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。 第二,如通過(guò)中介找房,一定要會(huì)選擇 一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛(ài)我家、鏈家等,這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。因?yàn)槟憧梢詫?duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià),所以中介一般不敢亂來(lái),會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。 第三, 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司,對(duì)房屋的具體狀況不清楚,也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家,這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差,可能這套房子132萬(wàn)拿來(lái),可能140萬(wàn)賣(mài)給你,實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購(gòu)房人不知道。
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問(wèn) 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢?答
當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款,選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易,以及簽約、過(guò)戶(hù)等問(wèn)題之外,你還需要了解一些另外的事項(xiàng),這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白,也就不容易被忽悠了!一、記得留意房齡大小二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會(huì)受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費(fèi)用高,持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候,要注意土地的性質(zhì),以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外,很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅,這就需要去詢(xún)問(wèn)周邊的居民,并在網(wǎng)上查詢(xún)相關(guān)的資料了。
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