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房產(chǎn)證暫時未下來的動遷房能買嗎

137****7624 | 2018-07-10 09:44:02

已有3個回答

  • 149****2298

    買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán),其實更重要的是后者,產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn),是你的財富象征,而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
    沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的,比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷,沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?br/> 一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的,你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到,如果是后者,建議不要買。

    查看全文↓ 2018-07-10 09:45:39
  • 132****6311

    存在較大的風險。

    查看全文↓ 2018-07-10 09:44:59
  • 137****7482

    動遷房往往幾年后才能拿到“兩證”,產(chǎn)權(quán)信息不清晰,可能屬于無權(quán)處分或者存在家庭成員共有等情況,容易導致買家錢房兩空。

    查看全文↓ 2018-07-10 09:44:39

相關(guān)問題

  • 這要看開發(fā)商的了,他高興就賣給你!要不等你那朋友把他房產(chǎn)證拿到手再轉(zhuǎn)讓給你就可以了!

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  • 動遷房是有房產(chǎn)證的,動遷也有不同的性質(zhì),如果是市政工程動遷的話是要等到5年之后再可以賣的,產(chǎn)證后面的備注欄里有備注的。動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料(1) 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。流程:具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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  • 1、看此動遷房的屬性,如果是商品房的話,可以申請貸款;2、各地的動遷房政策不同,建議咨詢你們當?shù)氐南嚓P(guān)部門,這樣心里才有底

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  • 安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),其行為應該視為無效。

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  • 一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設標準,限定供應價格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定,動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù):《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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