買房付全款怎么付

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• 141****5697

  (1)付全款的三大優(yōu)點
  1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款
  ，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  2.無債一身輕 付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  3.轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  (2)付全款的兩項缺點
  1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  2.投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業(yè)水準，普通人無法達到。
  (3)辦按揭的三大優(yōu)點
  1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，
  貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:43
• 131****7832

  全款買房流程如下：
  　　一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
  　　二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現場實地考察。
  　　四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
  　　五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件**好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。
  　　六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。
  　　七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
  　　八、 在規(guī)定期限內， 由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
  　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
  　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  　　(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。
  　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。
  　　(6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:37
• 135****0537

  當前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產證及國土證辦理的約定期限。
  3、交房時間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開發(fā)商合同補充協議是否合理，涉及的交房標準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:32
• 141****1303

  一般購買商品房時都是先與開發(fā)商簽訂一份定購協議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協議上一般會有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
  若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:56:28

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• 問 ??買房付全款怎么付？有什么作用嗎？
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  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可?！　?、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費?！　?、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 買房付全款注意事項
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  買房付全款的注意事項：①在付款之前驗明房子的產權，防止出現1房2賣的情況。②簽訂購房合同之前，應當確認對方的身份是否合法合規(guī)。③在辦理手續(xù)的過程中，將不必要的手續(xù)進行簡化，除了選房以及簽合同等必要流程之外，其他流程可以結合實際情況來確定是否簡化。④在沒有拿到房產證之前，不要將房款一次性付清，否則很有可能會出現一些意外情況。根據國家預售的相關規(guī)定來看，商品房的首付款是不能低于總房款的30%，在辦理的過程中需要出示身份證，結婚證以及單位收入證明等相關資料，如果房屋有共有人還需要提供共有人的身份證以及共有協議等相關資料，在和開發(fā)商進行合同簽訂的過程中，還需要標注雙方違約責任，因為一些開發(fā)商會把自己的違約責任降低，而把購房者的違約責任寫得很高。

• 問 買房付全款是不是笨
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  買房付全款或者是付貸款各有各的優(yōu)點，主要還是看購房人自己的經濟實力。付全款雖然付的錢數比較多，但是免去了貸款利息以及相關的手續(xù)費，而且許多開發(fā)商面對付全款的客戶還會給予一定的優(yōu)惠，所以如果自身經濟條件允許的情況之下，可以優(yōu)先考慮付全款買房。而且現在從投資的角度出發(fā)，付全款購買的房屋再次出售比較方便，不會受到銀行貸款的限制，所以一但出現房價上升轉手套現會更加容易。相應來說付全款也有一定的缺點，畢竟一次性投入的金錢比較多，可能會導致自身流動現金減少，影響其他的投資項目。如果所購買房屋的開發(fā)商存在有違約或者是跑路的情況，會造成比較大的投資風險。所以在買房之前要對開發(fā)商的資質進行嚴格的審核，盡量選大品牌五證齊全的房屋。