買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)

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• 156****9246

  買(mǎi)房付全款的注意事項(xiàng)：
  ①在付款之前驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況。
  ②簽訂購(gòu)房合同之前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法合規(guī)。
  ③在辦理手續(xù)的過(guò)程中，將不必要的手續(xù)進(jìn)行簡(jiǎn)化，除了選房以及簽合同等必要流程之外，其他流程可以結(jié)合實(shí)際情況來(lái)確定是否簡(jiǎn)化。
  ④在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，不要將房款一次性付清，否則很有可能會(huì)出現(xiàn)一些意外情況。根據(jù)國(guó)家預(yù)售的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，商品房的首付款是不能低于總房款的30%，在辦理的過(guò)程中需要出示身份證，結(jié)婚證以及單位收入證明等相關(guān)資料，如果房屋有共有人還需要提供共有人的身份證以及共有協(xié)議等相關(guān)資料，在和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同簽訂的過(guò)程中，還需要標(biāo)注雙方違約責(zé)任，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)把自己的違約責(zé)任降低，而把購(gòu)房者的違約責(zé)任寫(xiě)得很高。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)
  答

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象。2、購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。3、辦理手續(xù)：不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  全款買(mǎi)房手續(xù)：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明、銀行卡流水清單等一些材料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3、交付全款。4、到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)。5、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象，除此之外，如果說(shuō)打算購(gòu)買(mǎi)的是期房一定要注意開(kāi)發(fā)商是否持有五征，如果說(shuō)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則不建議購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，之后會(huì)面臨沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。2、打算全款購(gòu)買(mǎi)二手房，簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法，是不是房屋所有權(quán)人，而且該房屋有幾個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，如果還有其他的所有產(chǎn)權(quán)人需要大家都同意之后才能夠辦理過(guò)戶(hù)。3、不能將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容，盡可能購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)比較好且有實(shí)力的公司的房子。4、未取得房產(chǎn)證前，一定不能將房款付清，要預(yù)留一部分的尾款，等到辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再支付。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、支出少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。全款買(mǎi)房有何利弊2、流程簡(jiǎn)全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。6、風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實(shí)跟貸款買(mǎi)房是一樣的。不同之處是看你與開(kāi)發(fā)商之間的優(yōu)惠約定。要明確出現(xiàn)在合同上。其他無(wú)非是檢查五證一照、核實(shí)公攤、查看建筑質(zhì)量，約定雙方職責(zé)及違約賠付等等。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  1、從支付的金額來(lái)說(shuō)，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢(qián)可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

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