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商品房貸款利率每月計算公式如下： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕這個只是一個計算公式，具體的你可以用房貸計算器直接算就可以了，那個更方便更準確啦。
全部4個回答>商品房利息怎么算
138****8618 | 2018-07-10 12:05:45
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145****4084
銀行始終是按欠銀行的貸款本金計收利息的，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
查看全文↓ 2018-07-10 12:07:50
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
現(xiàn)行的基準利率為5.15%，等額本息還款法的計算方式很復雜，“^”表示“冪2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12 -
148****4685
貸款利息的計算公式（等額本息）：
查看全文↓ 2018-07-10 12:06:48
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
如果貸款14萬，15年還清，按照**新的利率5.9%計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 -
151****9693
住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現(xiàn)在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。
查看全文↓ 2018-07-10 12:06:15
但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之后才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現(xiàn)在利率下調(diào)，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公布的住房貸款執(zhí)行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現(xiàn)在所剩本金+一個月的月供（適用于等額本息），為什么還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這么說，解釋起來就跟做出租車一樣，你申請的時候達表器剛好跳表現(xiàn)在利率這么低，你要是投資其他的項目，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現(xiàn)在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？根據(jù)自己實際投資情況看
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商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因為利率隨時會變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。
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購房者退房劉女士在某房地產(chǎn)開發(fā)公司相中了一套房屋，但因總房款（70萬元）太高而猶豫不決。李先生（公司工作人員）看出劉女士的心思后，建議可向銀行貸款，按揭買房。之后，劉女士向銀行貸款60萬元，**10萬元，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。半年后，房地產(chǎn)開發(fā)公司通知劉女士接房。劉發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差比例達到5%，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴重問題，要求公司退房。公司以種種理由推脫，甚至避而不見。**后，房產(chǎn)公司終于答應給劉女士退房。此時距購房之日已一年半，劉女士共向銀行支付了2萬元貸款利息。在向房產(chǎn)公司索要損失未果后，劉女士一紙訴狀將該公司告上法庭。房款利息應該由誰來買單本案中，劉女士與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，基于遵循誠實信用原則，雙方應按照合同正確履行各自的義務，但房地產(chǎn)開發(fā)公司在劉女士支付了**款以及每月按揭款的情況下，不按合同規(guī)定修建房屋，致使房屋在面積、主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等多方面與合同的相關(guān)條款不符。房地產(chǎn)公司的行為明顯違背了民事帝王法則——誠實信用原則，依正義之理念，應賠償劉女士相應損失。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當出現(xiàn)違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，非違約方可以解除合同。因此，劉女士享有單方解除權(quán)，房產(chǎn)公司應退還劉女士所交的房款。根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。劉女士因房產(chǎn)公司的違約行為，損失了2萬元的貸款利息以及**款的存款利息，房產(chǎn)公司應如數(shù)支付。
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開發(fā)商違約，退房款怎么計算？根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯導致的，那么除了全部的房款之外，開發(fā)商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了**，那在退房時開發(fā)商應當也只退還**，其實不是。開發(fā)商在退房時不但要返還購房者自己支付的**，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時，開發(fā)商須把購房的全部房款都返還給購房者，然后購房者再把按揭貸款的部分返給銀行。退房款開發(fā)商違約，房貸怎么辦？一、解除房屋買賣合同如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規(guī)定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發(fā)出的解除合同通知書，那么需要在法律規(guī)定的期限之內(nèi)向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。二、解除按揭貸款合同按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系。并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。三、退房后，按揭貸款還要還嗎？有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現(xiàn)在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實這種認識是錯誤的。退款應分兩部分，但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。
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首套商品房貸款相比,做二手房貸款的銀行數(shù)量明顯減少,比如中國銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行都明確表示暫停二手房貸款。在利率方面,二手房貸款利率也比一手房高出不少,其貸款利率普遍高出基準利率的5%——20%,具體貸款利率要根據(jù)客戶的綜合情況確定上浮多少。
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