回遷房有契稅嗎

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• 146****4834

  從市地稅局了解到，根據(jù)國家有關(guān)通知：市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；
  購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅；居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:46:06
• 148****7879

  回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收

  查看全文↓ 2018-07-10 12:45:29
• 144****0835

  賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收。
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:45:07
• 143****3221

  回遷房契稅什么時候繳納
  １、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。
  ２、在實際操作中，有的開發(fā)商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。
  ３、這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
  ４、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。
  以上就是關(guān)于回遷房是否需要繳納契稅以及什么時候繳納契稅的介紹了，回遷房在辦理契稅繳納的時候憑購房合同原件以及復印件、或收據(jù)原件以及復印件、身份證原件以及復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:44:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房繳納契稅嗎
  答

  回遷房：賠償部份免交契稅，補差價部份按實際稅率征收被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 ??回遷房有契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。 滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 ?? 回遷房要交契稅嗎
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買一手房交的費用一樣的.

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• 問 ??回遷房繳納契稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3％的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5％，因此購房者也僅需要繳納1.5％。2、營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。3、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。4、收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。

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• 問 回遷房維修基金怎么算? 回遷房契稅政策 回遷房的契稅怎么算
  答

  回遷房需要房主持安置協(xié)議，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，繳納契稅，維修基金，土地出讓金等。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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