??沒預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎

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• 141****9786

  主要是新房，開發(fā)商要賣房，是需要辦理預(yù)售證的。
  如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。
  辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:28:05
• 136****6436

  你好，下邊是我的購(gòu)房合同摘要，產(chǎn)權(quán)辦理約定期限已經(jīng)過(guò)了兩年多了，請(qǐng)你們幫我看看能要求開發(fā)商賠償嗎？三．產(chǎn)權(quán)登記1初始登記，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，逾期可以　　退房的，出賣人應(yīng)在60日內(nèi)退還買受人全部已付房款，并支付買受人已付房款0.5%的違約金。不愿退房的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付房款萬(wàn)分之0.5的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。　2．轉(zhuǎn)移登記，買受人在交房之日起540日之內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證書的買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)在退房通知書送達(dá)之日起7日內(nèi)退還買受人所有已付房款，并按銀行同期活期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付房款萬(wàn)分之五的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起7日內(nèi)支付。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議：
  1.初始登記，合同期限內(nèi)未能取得該商品房所在樓棟大產(chǎn)權(quán)證要求退房的，在辦理完退房手續(xù)后150日內(nèi)退還買受人已付房款。并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率支付違約金給買受人。不愿退房的，出賣人支付買受人已付房款0.5%的違約金，合同繼續(xù)履行。2．.轉(zhuǎn)移登記，因出賣人原因在交房后540日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證書和國(guó)有土地證書的買受人有權(quán)退房，退房的，出賣人在買受人辦理完所有退房手續(xù)后150日內(nèi)，退還買受人相應(yīng)房款，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率支付違約金給買受人?！　〔煌朔康模鲑u人支付買受人已付房款0.5%的違約金，合同繼續(xù)履.　　

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:48
• 134****2958

  你好，初始登記”表示房屋辦理了大的產(chǎn)權(quán)證，房子已經(jīng)從預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售。一般房屋竣工入伙之后，會(huì)被要求150天內(nèi)辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來(lái)大的初始登記證，210天之內(nèi)讓小業(yè)主拿到房產(chǎn)證。在開發(fā)商登記大的產(chǎn)權(quán)證之后，在國(guó)土房管局網(wǎng)站上顯示就會(huì)是“初始登記”。簡(jiǎn)單說(shuō)，當(dāng)看到這個(gè)“初始登記”出現(xiàn)的時(shí)候，表示這個(gè)房子已經(jīng)是現(xiàn)房，房子的銷售動(dòng)態(tài)不會(huì)再在網(wǎng)上有顯示。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:26
• 156****8144

  個(gè)人辦理
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:12

相關(guān)問題

• 問 ??沒預(yù)售許可證可以辦理初始登記嗎？
  答

  一般房子竣工，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，到房管部門進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取銷售證。購(gòu)房人憑銷售合同、銷售證等做房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證后方可進(jìn)入市場(chǎng)。所以，沒有初始登記、沒有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的。私下交易的話，是不受法律保護(hù)的

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• 問 請(qǐng)問如何辦理預(yù)售許可證？
  答

  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書

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• 問 預(yù)售許可證辦理手續(xù)
  答

  一、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、申報(bào)材料：1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場(chǎng)查看；4、發(fā)證。去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 沒有預(yù)售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽(yáng)市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤不得進(jìn)行買賣，也不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開企業(yè)和項(xiàng)目，一旦發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就開始銷售，市民可撥打電話5816524進(jìn)行投訴，查證屬實(shí)后將沒收項(xiàng)目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)處以重罰。與此同時(shí)，貴陽(yáng)市住建局還提醒，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可登錄貴陽(yáng)市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專區(qū)查詢開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進(jìn)行查詢。而在銷售現(xiàn)場(chǎng)，房開企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

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• 問 ??資質(zhì)過(guò)期能辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  既然你知道了，**好不要買。免得將來(lái)有麻煩。那時(shí)侯就得不償失了，還是期房，**好別買

  全部3個(gè)回答>