??沒預售許可證可以辦理初始登記嗎？

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• 145****0700

  一般房子竣工，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后，到房管部門進行初始登記，領(lǐng)取銷售證。購房人憑銷售合同、銷售證等做房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證后方可進入市場。
  所以，沒有初始登記、沒有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的。私下交易的話，是不受法律保護的

  查看全文↓ 2019-08-17 23:50:11
• 138****5101

  你好，初始登記”表示房屋辦理了大的產(chǎn)權(quán)證，房子已經(jīng)從預售變?yōu)楝F(xiàn)售。一般房屋竣工入伙之后，會被要求150天內(nèi)辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來大的初始登記證，210天之內(nèi)讓小業(yè)主拿到房產(chǎn)證。
  在開發(fā)商登記大的產(chǎn)權(quán)證之后，在國土房管局網(wǎng)站上顯示就會是“初始登記”。簡單說，當看到這個“初始登記”出現(xiàn)的時候，表示這個房子已經(jīng)是現(xiàn)房，房子的銷售動態(tài)不會再在網(wǎng)上有顯示。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:50:01
• 154****5461

  個人辦理
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
  契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:49:54

相關(guān)問題

• 問 ??沒預售許可證可以辦理初始登記嗎
  答

  主要是新房，開發(fā)商要賣房，是需要辦理預售證的。如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。 辦理商品房預售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應當提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機構(gòu)出具的預測繪報告。

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• 問 請問如何辦理預售許可證？
  答

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關(guān)報建批準文書

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• 問 預售許可證辦理手續(xù)
  答

  一、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。二、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場查看；4、發(fā)證。去當?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 沒有預售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預售許可證的樓盤不得進行買賣，也不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預售許可證的房開企業(yè)和項目，一旦發(fā)現(xiàn)有項目未取得預售許可證就開始銷售，市民可撥打電話5816524進行投訴，查證屬實后將沒收項目全部違法所得，情節(jié)嚴重者還會處以重罰。與此同時，貴陽市住建局還提醒，市民在購買商品房時，可登錄貴陽市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預售許可證專區(qū)查詢開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證，還可撥打電話7987419進行查詢。而在銷售現(xiàn)場，房開企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預售許可證等手續(xù)。

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• 問 ??資質(zhì)過期能辦理預售許可證嗎？
  答

  既然你知道了，**好不要買。免得將來有麻煩。那時侯就得不償失了，還是期房，**好別買

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