車位無(wú)產(chǎn)權(quán)嗎

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• 137****6174

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。
  追問(wèn)
  他們說(shuō)土地是06年之前那的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

  查看全文↓ 2018-07-10 18:35:58
• 145****4330

  車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問(wèn)題。
  車位（車庫(kù)）的使用年限
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:35:53
• 145****2047

  地下車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)指的是以人防工程名義修建的地下停車場(chǎng)。
  按法律，人防工程建設(shè)費(fèi)用的都攤在業(yè)主身上了，收益應(yīng)該不是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)商收取是違法的
  但沒(méi)人管。
  比如70000萬(wàn)元看那個(gè)地方，5000元每平的房?jī)r(jià)地下標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)（無(wú)產(chǎn)權(quán)）100000萬(wàn)左右
  如有需要還是買上為好如不需，就另當(dāng)別論了，畢竟不用或不出租，還要交管理費(fèi)。
  追問(wèn)
  可以私下過(guò)戶嗎？交稅嗎？
  追答
  1、你們需要先去房屋管理局申請(qǐng)建立一個(gè)樓盤(pán)表，才能給分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，具體需要提交的資料各個(gè)地方會(huì)有區(qū)別，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)胤课莨芾砭郑?br/>2、出賣車位產(chǎn)權(quán)，賣方需要繳納的稅費(fèi)，主要有（按每個(gè)車位算）：
  比如大概在8萬(wàn)。
  營(yíng)業(yè)稅及附加=8萬(wàn)*5.5%=4400元
  契稅=8萬(wàn)*3%=2400元
  印花稅=8萬(wàn)*0.05%=40元
  3、如果不能分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，建議你們可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開(kāi)發(fā)商均采取此種辦法。這樣20年后，產(chǎn)權(quán)還屬于你們。20年的租金和賣產(chǎn)權(quán)差不了多少。
  
  還有就是無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)?？梢再?gòu)買使用權(quán)，**多只能購(gòu)買20年的使用權(quán)，且可以在使用權(quán)的有效期限內(nèi)轉(zhuǎn)租使用權(quán)。
  追問(wèn)
  恩，賣方不用交納個(gè)人所得稅嗎？
  追答
  要交的，一般是買方交。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議有沒(méi)有效要看訂立協(xié)議的主體有沒(méi)有處分該物品的權(quán)利。仔細(xì)看看你原來(lái)的業(yè)主有沒(méi)有處分車位的權(quán)利。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎
  答

  這個(gè)到你賣房的時(shí)候可以給買主談 因?yàn)槟阋惨恢笔亲赓U合同嘛 和他談租就行 不過(guò)現(xiàn)在哪怕是租的車位也很緊張的

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• 問(wèn) 買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)；是可以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)租。自行處理。 使用權(quán)；只能用；不能轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買嗎
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位當(dāng)然是沒(méi)有必要買的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有協(xié)議是起不到保護(hù)自己權(quán)益的。總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》?，F(xiàn)在小區(qū)物業(yè)所售賣的車位絕大多數(shù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，從所有權(quán)的角度來(lái)說(shuō)是屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，所以這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。如果是人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國(guó)家所有，平時(shí)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)收益，這種情況的車位，業(yè)主**好不要購(gòu)買，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，也是不好追責(zé)的，不過(guò)由于這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身?yè)p失。

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買嗎？
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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