交房和綠化是同步的嗎

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• 144****9315

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶
  
  《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：
  
  出賣人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。
  根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)已獲行政主管部門的認(rèn)可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認(rèn)可等內(nèi)容。
  可見商品房要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在交付時(shí)除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:48:46
• 143****9446

  　　1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:48:39
• 143****1387

  這個(gè)不合理的
  綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:48:27
• 147****9229

  達(dá)達(dá)交房條件主要看交房候項(xiàng)目沒通竣工驗(yàn)收備案交付期間沒公式竣工驗(yàn)收備案表
  通竣工驗(yàn)收備案相于達(dá)交房條件雖候?qū)嶋H情況根本達(dá)交房條件懂關(guān)系別說綠化沒搞算樓蓋半發(fā)商本事能通備案

  查看全文↓ 2018-07-10 19:48:19
• 157****1147

  綠化也是竣工驗(yàn)收的一部分

  查看全文↓ 2018-07-10 19:48:11

相關(guān)問題

• 問 ??交房和綠化是同步的嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  交房前，這是小區(qū)物業(yè)的事，會根據(jù)此小區(qū)人口慢慢提升的入住率來決定綠化的范圍大小，以及密度。

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• 問 交房和綠化是同步的嗎？有誰可以說一下小區(qū)沒有綠化可以交房嗎？
  答

  綠化沒做完，園林部門就不能給驗(yàn)收，沒有驗(yàn)收理論上是不能交房的

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• 問 交房和綠化是同步的嗎？開發(fā)商交房時(shí)，小區(qū)沒有綠化，沒有路，算交房嗎
  答

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　　（3）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年和土地是同步的嗎？
  答

  我們在購買房子的時(shí)候能看到房屋的產(chǎn)權(quán)問題，有些房子是40年、50年產(chǎn)權(quán)，有些房子寫的是70年，那么，房屋產(chǎn)權(quán)70年和土地是同步的嗎?房屋產(chǎn)權(quán)70年和土地不是同步的，在土地使用權(quán)期限內(nèi)的房子，房子所有者對房子和土地使用權(quán)有著完全所有權(quán)，而土地使用權(quán)到期后，也不能說明，房屋的產(chǎn)權(quán)也到期，而實(shí)際上，房子只要不滅失，就一直是房主的。

• 問 綠化沒做能交房嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  延伸：　　（1）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。　　綠地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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