交房和綠化是同步的嗎？開發(fā)商交房時，小區(qū)沒有綠化，沒有路，算交房嗎

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• 154****3814

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產商在宣傳樓盤時已經把綠化這部分放進去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房，就算房產商違約，可以拿主合同找房產商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:15
• 157****4769

  當然算違約，綠化沒做也沒辦法！但是：水，電，燃氣，路都一定要弄好！你再仔細看看合同，每個開發(fā)商開的合同都不一樣！電和路的事情一定要弄好！要維權！

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:08
• 153****6213

  路沒修好，小區(qū)的綠化都還沒做，這是不符合交房條件的。只要他們在一定的時間內完工，違約不一定談得上，這要看合同的。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:03
• 141****8234

  你可以根據(jù)開放商的承諾未兌現(xiàn)拒絕接房，也就是不要在接房通知上簽字，這樣如果工程延期你就可以按《商品房購銷合同》有關延期交房處理方法要求開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:38:57
• 136****9353

  　交房
  　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:38:53

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• 問 交房和綠化是同步的嗎？有誰可以說一下小區(qū)沒有綠化可以交房嗎？
  答

  綠化沒做完，園林部門就不能給驗收，沒有驗收理論上是不能交房的

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• 問 交房和綠化是同步的嗎
  答

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣人應當將經驗收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設計和合同約定的各項內容；工程質量已經施工、設計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過；有完整的工程技術資料、規(guī)劃設計已獲行政主管部門的認可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內容。可見商品房要達到使用標準，開發(fā)商在交付時除應提供建設工程質量合格文件外，還應提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。

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• 問 小區(qū)沒做綠化能交房嗎？如果小區(qū)沒有做綠化，開發(fā)商就交房了?
  答

  房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：　　1、購房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；　　4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；　　5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案；　　6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門；　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產權證?！　》课萁桓妒褂煤?，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。

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• 問 ??交房和綠化是同步的嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  交房前，這是小區(qū)物業(yè)的事，會根據(jù)此小區(qū)人口慢慢提升的入住率來決定綠化的范圍大小，以及密度。

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• 問 房子沒有達到交房的標準，開發(fā)商可以交房嗎？
  答

  房子必須擁有新建住宅交付使用許可證，發(fā)展商才可以順利交房。否則，可以向有關部門舉報,對開發(fā)商處以擅自交付使用住宅銷售額0．5％－1％的罰款。