只有房產證一證的房改房能買嗎

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• 148****2197

  建議慎重，如果拆遷沒有土地證會很麻煩，因為這樣代表房子所在的土地還是國有的或者是單位的，不是你所在小區(qū)業(yè)主的。
  
  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農村給分得土地的農民頒發(fā)過土地所有權證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農民頒發(fā)過土地使用證。后經農業(yè)社會主義改造，農民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。
  為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權和使用權。現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:32
• 132****5917

  理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:26
• 156****2073

  這種房子**好還是別買了，好買不好賣的。這個房子屬于單位或政府房，拆遷不會給你任何賠償?shù)?。因為你只有房屋使用權。連土地的使用權都沒有，說白了，買了也屬于你租的一樣。、

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:10

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產證沒有土地證能買嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證么，其實值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以后打官司吧！

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• 問 單位房改房僅有房產證能買嗎
  答

  房子的產權是個人買斷的,現(xiàn)在國土證應該是大證(整棟樓一個證),需要分戶到每戶。房產交易過戶是要房屋產權證和國土證一起才能交易的。

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• 問 ??房改房只有房產證能要嗎？誰知道呢？
  答

  房改房只有房產證，**好到房產登記機構查詢一下，如果能辦理過戶手續(xù)，可以放心購買，否則，要謹慎購買?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。　　第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！　　斗课莸怯涋k法》　　第八條　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

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• 問 沒有房產證的房改房能賣嗎？
  答

  什么叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 沒有房產證的房改房能賣嗎
  答

  沒有房產證的房子稱之為居住權房，也可以賣，但一來買的人群少，二來價格要便宜不少。

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