??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎?

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• 158****3796

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？
  第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。
  第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:10
• 142****7627

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:06
• 143****5793

  1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，就什么問題也沒有了。
  2．沒有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，一般都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，包括拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。
  3．只要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易就是合法的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。無論幾次出售，只要買方愿意，在法律層面上都不會(huì)有問題。
  4．已經(jīng)房改的公房，單位無權(quán)再抵押相應(yīng)的

  查看全文↓ 2019-04-10 18:40:02

相關(guān)問題

• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 房改房有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證無土地證不可以過戶的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。2. 土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3. 在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。4. 因此，如果購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么在辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕。房屋過戶的流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；總結(jié)：如果客戶在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，而沒有拿到土地證，那么將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。備注：在購(gòu)買房屋或者過戶房產(chǎn)的時(shí)候，一定需要謹(jǐn)慎，房屋征和土地證是一個(gè)整體。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證的房改房能不能買?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，可以交易嗎？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買斷的,現(xiàn)在國(guó)土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證一起才能交易的。

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對(duì)土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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