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?? 房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎

135****0357 | 2018-07-11 13:43:38

已有5個(gè)回答

  • 131****1968

    1、房改房如果轉(zhuǎn)讓同樣要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。 (1天前 )
    2、有契稅，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該沒有的 (4天前 )
    3、房改房首次交易絕對(duì)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；只需要繳納1%國(guó)有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個(gè)人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )
    4、根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 (6天前 )

    查看全文↓ 2018-07-11 13:44:49
  • 133****0917

    對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局1999年7月29日財(cái)稅字（1999）210號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
    個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局2009年12月22日財(cái)稅〔2009〕157號(hào)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

    查看全文↓ 2018-07-11 13:44:32
  • 136****2836

    房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi),符合條件個(gè)稅可免征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得,可免征個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-07-11 13:44:20
  • 138****3293

    　房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：
    　　1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    　　2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
    　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
    　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

    查看全文↓ 2018-07-11 13:44:06
  • 142****4759

    房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明
    契稅：
    1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
    2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
    3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
    個(gè)人所得稅：
    1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;
    2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。
    營(yíng)業(yè)稅：
    1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
    契稅、印花稅
    依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
    土地出讓金
    房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
    個(gè)人所得稅
    房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
    需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
    需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請(qǐng)咨詢本地房管部門。

    查看全文↓ 2018-07-11 13:43:53

相關(guān)問題

  • 答

    需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費(fèi)，不過現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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  • 答

    不是幾年,營(yíng)業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒有聽說還有在建的房改房了。

  • 答

    不是幾年,營(yíng)業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒有聽說還有在建的房改房了。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    房改房的計(jì)算公式是什么

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局1999年7月29日財(cái)稅字（1999）210號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。摘自財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局2009年12月22日財(cái)稅〔2009〕157號(hào)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

    全部3個(gè)回答>