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??房改房成本價房有營業(yè)稅嗎？怎么計算的呢？

157****2897 | 2019-09-16 14:25:00

已有4個回答

  • 131****3802

    需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費，不過現(xiàn)在的營業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費如下：
    1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
    2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
    3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
    5.工本費:80元買方；

    查看全文↓ 2019-09-16 14:25:21
  • 152****2011

    根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額： （一）按納稅人當月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。 （二）按納稅人**近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。 （三）按下列公式核定計稅價格： 計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率） 上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機關(guān)確定?！?因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)以成本價轉(zhuǎn)讓給職工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳營業(yè)稅的依據(jù)應(yīng)按上述順序由主管稅務(wù)機關(guān)核定。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:25:17
  • 135****1375

    房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費，符合條件個稅可免征。
    對個人轉(zhuǎn)讓的自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。
    購買住房的時間界定標準，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
    “個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
    你的房改房盡管在98年與單位已與單位簽好合同并付清房款，但房產(chǎn)證是2011年辦的，購房日期應(yīng)從2011年算起。
    如果你今年出售房改房，不用繳納營業(yè)稅，但要繳納個人所得稅。
    如有疑問，請電話咨詢所在地房產(chǎn)局。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:25:12
  • 157****5112

    房改房交易稅費相關(guān)：
    1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
    3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
    4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
    5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
    6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
    7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
    8、核檔費：50元/宗。

    查看全文↓ 2019-09-16 14:25:07

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