房改房標準價、成本價怎么計算的？

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• 146****2274

  房改房的計算公式是什么

  查看全文↓ 2013-06-26 14:10:54
• 146****6033

  所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％?！　?標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位?！　?成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 　　 補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:09:40

相關(guān)問題

• 問 成本價購房與標準價購房有哪些區(qū)別?
  答

  同的是：成本價住宅和標準價住宅都稱謂房改房或已購公房。不同的是：成本價住宅上市出售只需要補一個土地出讓金是1560*建筑面積*1%標準價住宅上市出售需要先將標準價補成標準價是1560*建筑面積*6%然后成本價上市在補土地出讓金1560*建筑面積*1%這就是成本價和標準價的不同。

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• 問 成本價購房與標準價購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 一般單位的房屋有成本價或標準價嗎？
  答

  1。標準價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標準價房的價格低于成本價房，房改初期購房時多采用標準價購買。以標準價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給予單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時需補交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。2。成本價是按照當?shù)卣鶞实姆扛馁M用買斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標準價、優(yōu)惠價是當?shù)卣蛘邌挝粚τ趨⒓臃扛牡膯T工予以低于當?shù)匾?guī)定的成本價優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費用補足成本價才能出售。

• 問 ??房改房成本價房有營業(yè)稅嗎？怎么計算的呢？
  答

  需要繳納的，只要是房子過戶就需要交納稅費，不過現(xiàn)在的營業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 請問職工以市場價、成本價或標準價購買公房后又何區(qū)別？
  答

  職工以市場價購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，登記核實后有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，注記：房改出售的成本價房，總價款：××元”。一般要住用５年后才能依法進入市場，從簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期起算，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，歸個人所有。