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建設經濟適用房需要幾證

158****9599 | 2018-07-11 13:45:34

已有3個回答

  • 142****4712

    房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
    一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經開發(fā)建設銷售由老百姓買的既有房屋所有權證和土地使用權證。這個是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。
    2、房改房、單位集資房、國家經濟適用房等有只房屋所有權證，但無土地使用權證，(個別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質為集體土地，如今上市交易無大礙且售價比第1類低點差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時估價低
    3、農村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權證，無土地使用證，即現今所說的小產權房，只能在當地集體內流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

    查看全文↓ 2018-07-11 13:46:38
  • 135****6462

    經濟適用住房項目管理程序

    一、開發(fā)建設單位每年11月份前向市經濟適用住房建設管理辦公室提出開發(fā)申請，并提供下列資料：
    1、營業(yè)執(zhí)照；
    2、開發(fā)建設單位資質證書；
    3、開發(fā)建設單位自有資金證明；
    4、開發(fā)項目前期規(guī)劃條件圖；
    5、開發(fā)建設保證書；
    6、相關資料。
    二、市經濟適用住房建設管理辦公室會同相關部門赴現場勘察，以辦公室文件形式提出對該項目的答復意見，并上報市房產局、市經濟適用住房建設領導小組審定。
    三、開發(fā)建設項目確定后，辦公室以市經濟適用住房建設領導小組文件下達該項目年度經濟適用住房建設項目計劃。
    四、開發(fā)建設單位持已下達的經濟適用住房建設項目計劃到市有關部門辦理相關手續(xù)。


    申請經濟適用住房預（銷）售價格審批程序

    一、開發(fā)建設單位在經濟適用住房項目開工前，向市經濟適用住房建設管理辦公室提交經濟適用住房預（銷）售價格申請。
    二、開發(fā)單位提交經濟適用住房預（銷）價格申請的同時，應向市經濟適用住房建設管理辦公室提交市計委立項、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、城市房屋拆遷許可證、動遷安置方案的批復（附動遷戶房屋產權滅籍單及動遷明細）、建設工程施工許可證、建設工程中標通知書、小區(qū)施工管網綜合圖、經濟適用住房價格構成明細表等書面材料。
    三、市經濟適用住房建設管理辦公室會同市物價部門共同審核確定經濟適用住房預（銷）售價格，并向社會公布。

    查看全文↓ 2018-07-11 13:46:21
  • 152****5330

    　經濟適用房有土地證，但是房屋產權屬于國家。一般土地證的產權是50年。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
    　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

    查看全文↓ 2018-07-11 13:46:02

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