?? 買(mǎi)二手屬房改房嗎

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• 146****6126

  是的,房改房、售后公房、動(dòng)遷房賣出來(lái)都是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,如果不唯一有個(gè)稅,只要交易過(guò)一次,以后再賣出來(lái)就和商品房一樣繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:12:12
• 143****3244

  購(gòu)買(mǎi)二手房改房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，**主要是認(rèn)清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進(jìn)行：
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:11:45
• 131****6951

  近日有朋友看中一套二手房，各個(gè)方面都很滿意，但房子是“房改房”，問(wèn)詢能夠購(gòu)買(mǎi)嗎?還有買(mǎi)這么的房改房需要注意什么?“房改房”。
  二手房改房能買(mǎi)嗎
  二手房改房能買(mǎi)嗎
  二手房改房能買(mǎi)嗎?有什么優(yōu)勢(shì)和注意哪些?
  什么是房改房?
  所謂“房改房”，也叫已購(gòu)公房，是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)勢(shì)方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上當(dāng)?shù)胤结樀扔嘘P(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革方針”的規(guī)則，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住宅。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，員工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人員等多項(xiàng)的優(yōu)惠扣頭。它是一種方針性極強(qiáng)的員工福利分房和購(gòu)房。
  依照“成本價(jià)”購(gòu)房的，“房子一切權(quán)”歸員工家庭自己一切;依照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，員工家庭具有“有些房子一切權(quán)”，只要在補(bǔ)交金錢(qián)和完善產(chǎn)權(quán)后，才具有房子的“完全產(chǎn)權(quán)”。
  買(mǎi)房改房的優(yōu)勢(shì)
  1、得房率高
  買(mǎi)“房改房”與商品房比較，許多附屬面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證面積的，所以實(shí)際使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)示的建筑面積，得房率較高。
  2、更名費(fèi)用低
  由于原房主在購(gòu)房房改房時(shí)，一有些即是用其工齡或者夫妻二人工齡相抵消房子總款，所以在處理產(chǎn)權(quán)，或更名過(guò)戶費(fèi)用便宜許多。
  3、無(wú)產(chǎn)權(quán)年限約束
  房改房更名過(guò)戶，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)5年的界定和約束，一概按滿5年上稅。
  買(mǎi)房改房需要注意
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房改房不能生意，盡量不要購(gòu)買(mǎi)。**佳親身去所屬地房改辦，核實(shí)一下房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是完全產(chǎn)權(quán)仍是有些產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行生意。房改房生意的手續(xù)比較通常的二手房生意多了一個(gè)流程，即原業(yè)主夫妻兩邊帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦請(qǐng)求上市，通過(guò)判定，拿到上市審批方可按二手房生意程序進(jìn)行生意。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:10:15
• 146****4436

  房改房可以交易。
  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
  5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手屬房改房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  雙證齊全的房改房一般可以正常上市交易，但也要具體看不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定，建議咨詢本地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房改房能買(mǎi)嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房改房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，**主要是認(rèn)清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進(jìn)行：1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。 4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。 5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。 7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。 8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房改房購(gòu)買(mǎi)，二手房，房改房
  答

  以50萬(wàn)為例**15萬(wàn)以大連開(kāi)發(fā)區(qū)為例；營(yíng)業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買(mǎi)的總房款-原價(jià)（買(mǎi)時(shí)的價(jià)格）乘以5.55%個(gè)人所得稅 現(xiàn)價(jià)*%1契稅 現(xiàn)價(jià)*%1土地出讓金 現(xiàn)價(jià)*%1 （經(jīng)濟(jì)適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動(dòng)遷房，房改房等二手房沒(méi)有）印花稅 現(xiàn)價(jià)*千分之1交易費(fèi) 6元%面積工本費(fèi) 80元代辦費(fèi) 500元 （有時(shí)銀行收200元） 抵押登記費(fèi) 280元評(píng)估費(fèi) 現(xiàn)價(jià)*%5 (商貸） 現(xiàn)價(jià)*%3 （公積金）以上的費(fèi)用現(xiàn)在是買(mǎi)房拿。就是說(shuō)羊毛出在羊生上，正常來(lái)講賣房也有一定的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費(fèi)。（比如賣方可以增加房?jī)r(jià)）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問(wèn)QQ7374201.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房改房需要維修基金嗎
  答

  房改房維修基金的含義：房改房維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房改房需要注意什么
  答

  了解房屋背景與周邊環(huán)境與購(gòu)買(mǎi)一般二手房一樣，買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>