??買(mǎi)二手屬房改房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 135****6009

  雙證齊全的房改房一般可以正常上市交易，但也要具體看不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定，建議咨詢本地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:08:17
• 143****0427

  你買(mǎi)過(guò)來(lái)辦了國(guó)有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房子就是存量房了，買(mǎi)賣跟商品房一樣。
  面積當(dāng)然按證上面積算，至于你給的房款，除以證上面積就是實(shí)際的單價(jià)，你再算算合不合適。
  建議先去房產(chǎn)局問(wèn)問(wèn)，如果證上面積有誤差，可不可以重新測(cè)量評(píng)估，爭(zhēng)取把證面積改一下，畢竟以后涉及拆遷賠償問(wèn)題，如果改不了證上面積，你覺(jué)得價(jià)格合適，那就買(mǎi)吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:08:13
• 156****1783

  辦理房改房過(guò)戶的流程：
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購(gòu)公有住房上市需知：
  A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房；而公有住房上市是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:08:09
• 155****5639

  購(gòu)買(mǎi)二手房和購(gòu)買(mǎi)商品房的程序是差不多的。
  購(gòu)買(mǎi)二手房首先要看房產(chǎn)證和土地證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證。只有三者一致，才表明產(chǎn)權(quán)清晰，才可以放心購(gòu)買(mǎi)。
  其次是必須實(shí)地看房，尤其是房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)管道線路等設(shè)施。如果都滿意，則協(xié)商價(jià)格，簽訂合同（付不付定金自定）。
  再次是注意購(gòu)房資金的安全。**好是資金由銀行托管。如果有中介，要簽訂包括中介在內(nèi)的三方合同。一般的做法是：交易中心大廳的收件登記處把賣方的房產(chǎn)證收取以后，買(mǎi)方把土地證收取以后，就可以付款給賣方。
  這樣，一般就可以做到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)確保安全了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:08:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房改房可以落戶嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  只要該戶口的原房主將戶口遷出，就可以上戶口。但是一定要本地的，不然就會(huì)按照政策解決落戶問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)二手屬房改房嗎
  答

  是的,房改房、售后公房、動(dòng)遷房賣出來(lái)都是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,如果不唯一有個(gè)稅,只要交易過(guò)一次,以后再賣出來(lái)就和商品房一樣繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??別人的房改房可以買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買(mǎi)賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣，買(mǎi)賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

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• 問(wèn) ??房改房群租嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)4、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、以免落單時(shí)碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。2。1，我就是干租賃的8、如果這些我說(shuō)的已經(jīng)構(gòu)成了問(wèn)題；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時(shí)，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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• 問(wèn) ??房改房可以落戶嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、不太一樣，有一定的差異（各地可能不太一樣）2、已經(jīng)過(guò)戶，不會(huì)受原來(lái)單位牽制。到期后，交納一部分土地出讓金什么的，還可以繼續(xù)使用3、有可能出現(xiàn)類似問(wèn)題，房改房的問(wèn)題挺多的，遇到再說(shuō)吧。4、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，到期了后再交

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