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是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>存量房交易需要繳納哪些稅
135****7133 | 2018-07-11 19:05:33
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144****4929
存量房價(jià)格評估是指對納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評估。基本做法是將房地產(chǎn)評估技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合,在全面開展房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ)上,收集近期存量房交易實(shí)例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,建立房地產(chǎn)交易可比實(shí)例數(shù)據(jù)庫。
查看全文↓ 2018-07-11 19:06:20
對納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域、同類型可比實(shí)例進(jìn)行比對,對申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按照評估的房產(chǎn)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),依法計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。 -
143****5453
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房交易,通俗地講就是二手房交易,是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證書的房屋再次買賣。存量房評估應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作,又稱應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)對存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評估,是指根據(jù)稅法規(guī)定的計(jì)稅原則,采用科學(xué)的估價(jià)方法,評估納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格準(zhǔn)確度,對申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,依照相關(guān)規(guī)定核定納稅人的應(yīng)納稅額。
查看全文↓ 2018-07-11 19:06:07 -
155****8939
1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購房者購房間、購房單價(jià)、購房面積、是否首套房等素確定；
查看全文↓ 2018-07-11 19:05:58
2、稅(賣家支付)：項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷售營業(yè)稅組征收稅率5.6%購買超2年(含)，免收稅；
3、個(gè)人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣方家庭的 住房，免征個(gè)人所得稅；
4、印花稅：買賣雙各0.05%，所收類稅費(fèi)于購房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；
5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，或辦理核實(shí)手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率；我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；
6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費(fèi)用；
7、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買坊承擔(dān)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%；
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是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。
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存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣,買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。
全部4個(gè)回答> -
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營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項(xiàng)是什么？下面重點(diǎn)介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。 一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理?xiàng)l件 個(gè)人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個(gè)工作日） 四、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明； 5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個(gè)人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)收費(fèi) 1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個(gè)；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。辦理機(jī)關(guān)：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實(shí)行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時(shí)必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。
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