??房改房過(guò)戶到哪兒辦理？

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• 147****3837

  交易稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）
  轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
  印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）
  登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元

  查看全文↓ 2018-07-11 21:22:07
• 143****7275

  手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:51
• 142****0202

  到登記信息驗(yàn)證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理評(píng)估手續(xù)，到公證窗口辦理公證手續(xù)如下
  
  1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件，代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
  
  3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  4、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料，登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人身份證明，房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過(guò)戶比較麻煩，需要三到六個(gè)月不等。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:21:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶? 房改房如何辦理過(guò)戶？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí),過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買已建的公有住房。在購(gòu)買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣，無(wú)法過(guò)戶，因?yàn)椴皇巧唐贩?。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可自由過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來(lái)收取。繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來(lái)收取。房屋測(cè)繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過(guò)戶辦公費(fèi)：查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問(wèn) ??如何辦理房改房補(bǔ)差價(jià)？房改房過(guò)戶費(fèi)用 房改房契稅如何收？
  答

  一、什么是房改房房改房又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房有以下特點(diǎn)：1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4、購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證要到哪兒辦理
  答

  房產(chǎn)證可以由個(gè)人去辦理。如果購(gòu)買的是新房，首先需要確定你購(gòu)買的樓盤開(kāi)發(fā)商已經(jīng)去房管局進(jìn)行了初始登記之后才可以接著辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)登記。辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。馨窩網(wǎng)需要準(zhǔn)備的證件有：1、填寫(xiě)好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門蓋章）；2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；5、契稅完稅或減免稅憑證；6、購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；7、銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證涉及到以下費(fèi)用：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；所以主要是看你買多大的房子，按照面積來(lái)算的。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 如何辦理房改房（單位房）過(guò)戶？
  答

  房改房過(guò)戶先要咨詢你們單位的吧

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