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一手房是直接從開發(fā)商那直接買新蓋起來的樓盤。二手房是別人買的，然后在轉(zhuǎn)賣給他人。 做銷售提成高，你買的越多提成越多。其實不管那個公司都一樣，有的是自己賣有的找代理公司賣。
全部3個回答>誰來說說一手房如何交易有什么流程
154****8923 | 2018-07-11 22:30:55
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143****5653
看房渠道：一般情況下，在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關(guān)系戶等具有專門特性的購房者。
查看全文↓ 2018-07-11 22:35:13
看沙盤和實地考察：對于購房者來說，不僅僅只是聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤和置業(yè)顧問講解的內(nèi)容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環(huán)節(jié)都需要考察到位，比如學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等等。
認籌或者辦理VIP模式：當(dāng)購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認是否誠心實意想買房的客戶。通常情況下，認籌會附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。需要注意的是，一般情況下認籌金不買房是可以等額原卡原退的，與定金不同，這一點需要購房者注意！
驗資和征信查詢：當(dāng)繳納完認籌金之后，就會進入下一個環(huán)節(jié)，驗資，一般情況下，開發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進一筆大于等于**的現(xiàn)金，確認購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在地產(chǎn)營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會幫購房者查征信，但是某些情況下需要購房者自行在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本貸款無望。 -
134****7561
一手房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 購房人在簽訂認購書后,應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
查看全文↓ 2018-07-11 22:34:40
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。 簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。 辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證。 -
146****1963
一:看房。 二:定房,交定金。 三:約定時間簽合同(有些地方簽兩次,一次是紙上的,一次網(wǎng)上的,如果有網(wǎng)上的,則紙上的無效) 如果需要貸款,付房屋**。
查看全文↓ 2018-07-11 22:34:33
填寫貸款申請(同時帶上收入證明,戶口,身份證) 四:等待通知接房。 五:入住(入伙) 我相信步驟已經(jīng)很詳細了。**重要的是你覺得中間應(yīng)該注意什么?有什么問題。說實話。房屋交易當(dāng)中太多太多了。 -
145****0200
基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修一手房相關(guān)證件辦理流程：受理：
查看全文↓ 2018-07-11 22:34:28
1.收驗證件齊全；
2.初審證件真?zhèn)危?
3.進行錄入登記；
4.填寫收件受理單。初審：
1.核驗證件；
2.現(xiàn)場勘察(必要時)；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。復(fù)審：
1.復(fù)核初審意見；
2.對疑難問題提出處理意見；
3.提出復(fù)審意見。審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結(jié)處理；
3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。
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流程如下： 一手房： 講解沙盤 周邊配套 講解戶型 簽訂認購合同 付**（如果全款付款，那么到這里就結(jié)束了） 簽訂貸款合同 準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料） 銀行放款，整個流程就完了 二手房： 簽訂三方合同 向銀行申請貸款， 資料： 買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料） 3.銀行申請通過后辦理過戶手續(xù) 4.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行 5.銀行放款 6.過戶完畢
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1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現(xiàn)在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細越好。
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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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一手房買賣流程是：第1步：簽訂認購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。3、房款支付方式。4、購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。3、房價。包括單價；總價。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
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