?? 回遷房有交鑰匙錢(qián)嗎

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• 152****9725

  回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類(lèi)房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣(mài)，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:17
• 134****1889

  回遷房交房有什么費(fèi)用？
  
  一、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。
  
  二、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。
  
  三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  四、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:51
• 153****5302

  回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。
  如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房有交鑰匙錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，在買(mǎi)房過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

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• 問(wèn) ??回遷房交房要交什么錢(qián)嗎
  答

  您在交易過(guò)程中須交納的費(fèi)用：1、契稅面積小于120平方米含120平方米，繳納房?jī)r(jià)款的2％；購(gòu)房面積超過(guò)120平方米，120平方米以內(nèi)部分繳納房?jī)r(jià)款的2％，超出部分繳納4％。2、印花稅房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五；3、交易手續(xù)費(fèi)小于120平方米繳納500元；大于120平方米繳納1500 元。在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中須交費(fèi)用：1、登記費(fèi)每建筑平方米0.3元；2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元／本；3、印花稅5元／件。您在入住過(guò)程中須交費(fèi)用有：1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的3％2、物 業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)16-18 元／平方米／供暖季辦理按揭須繳納的費(fèi)用為：1、律師費(fèi)：貸款額的0.3％。2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款x年費(fèi)率 x年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056％；工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056 ％；建行總行、中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045％。如果是辦理公積金的，須繳納以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5％，以上部分0.25％。2、保險(xiǎn)費(fèi)(完)

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• 問(wèn) ??馬駒橋附近有回遷房交鑰匙嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段： 　　( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 　　( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 　　( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) ??回遷房鑰匙沒(méi)有到手交取暖費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要說(shuō)明沒(méi)有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，因物業(yè)買(mǎi)受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買(mǎi)受人全額繳納。也就是說(shuō)，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ?? 回遷房要交契稅嗎
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買(mǎi)一手房交的費(fèi)用一樣的.

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