??回遷房鑰匙沒有到手交取暖費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****3540

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。
  開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:28:56
• 144****2502

  如果別人都領(lǐng)了。就你為了不交曖氣費(fèi)，而不左去領(lǐng)鑰匙，那么肯定你的交暖氣費(fèi)了。如果都沒領(lǐng)。那么你們都可以不交暖氣費(fèi)的。因?yàn)槟鞘情_發(fā)商的原因。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:28:50
• 147****2747

  第一年的取暖非必須要交。第二年你不住可以停。跟拿鑰匙沒關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:28:44

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• 問 回遷房冬天取暖費(fèi)多少
  答

  用熱價(jià)格每平米不超過5.8元。1吉焦的熱量能讓1.9-1.97平方米的建筑面積暖起來。所以，暫按一個取暖季吉焦價(jià)可供建筑面積1.9-1.97平方米的比價(jià)關(guān)系，確定城區(qū)集中供熱流量熱價(jià)與面積熱價(jià)之間的換算系數(shù)，具體比例關(guān)系為：居民用熱價(jià)格=(44元/吉焦1.9平方米4個月≈5.8元/平方米月)。以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺面積按二分之一計(jì)算。供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算：1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測量求得的平均值。如雙方有爭議，則以現(xiàn)場丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70％收費(fèi)，未安裝散熱器的按50％收費(fèi)。對于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10％供熱費(fèi)。

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• 問 新房冬季裝修需要交取暖費(fèi)嗎？取暖費(fèi)應(yīng)該怎么交？
  答

  要看是否辦理了入住手續(xù)，如果拿鑰匙了，一般都辦理了入住，就需要繳納。不過也可以辦理暫停手續(xù)，向小區(qū)物業(yè)或供熱公司提交申請暫停熱氣的要求。1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會統(tǒng)一安裝。2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個月每平方米的價(jià)格也不是很高。

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• 問 ??回遷房需要交契稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。 1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅，滿五年的不需繳納。 2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免征； 3.契稅也是必繳的：若買方是購房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來收取。

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• 問 ??回遷房要交配套費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號)頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專項(xiàng)配套費(fèi)的，由省級財(cái)政、價(jià)格主管部門對各類專項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)。統(tǒng)一歸并后的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由省級價(jià)格、財(cái)政部門根據(jù)近年來公用事業(yè)價(jià)格改革和調(diào)整情況，按照從嚴(yán)控制、逐步核減的原則重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)征收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他各類專項(xiàng)配套費(fèi)，以及計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕2922號文件頒布后，地方各級人民政府或有關(guān)部門出臺的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他專項(xiàng)配套費(fèi)，一律取消。

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• 問 ??回遷房入住交維修基金嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶，而且收費(fèi)是按照國家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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