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個人獨資企業(yè)房產如何過戶給個人

146****0854 | 2018-07-12 10:36:58

已有3個回答

  • 138****5167

    1、公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、公司同意出讓房產的股東決議、法人身份證、經辦人身份證、房產證原件及復印件。（以上的原件核對后退回，復印件均需蓋公司公章）
    2、法定代表人證明書、法定代表人授權委托書、雙方簽名蓋章的購房合同原件。

    1、營業(yè)稅。稅率5%。前后差價乘以稅率。
    2、城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
    3、繳納企業(yè)所得稅。年終匯算清繳，稅率25%。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:37:32
  • 142****5346

    過戶時候需要單位的營業(yè)執(zhí)照、董事會決議、法人的身份證明、上級單位（董事會）同意的書面文件。
    如果是你已經買下來并且過戶到你自己名下的，那么只要不是國家級企事業(yè)單位（就是“央產房”）的話，那么就可以任意出售

    屆時，大概需要上繳差額營業(yè)稅、土地增值稅（稅率要評估）、所得稅等費用即可。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:37:23
  • 137****3444

    如果你所說的“企業(yè)的產權房”是普通住宅房，是居住用途，只是登記在公司名下的，那么其轉讓和普通住宅房沒有區(qū)別。 但是通常所謂的企業(yè)產權房指商住兩用或者單純的商業(yè)用途，也包括商改住，這類房產建設立項時用途為商業(yè)用途，這種商業(yè)用房可以作為公司注冊用途，但是和普通住宅房的區(qū)別在于
    （1）物業(yè)和水電等基本費用按商業(yè)標準繳付，
    （2）商業(yè)用途的房產的土地使用權且不論取得的方式，使用年限也不同，一般純商業(yè)為40年，綜合性為50年。到期后，商業(yè)用途的房產和普通住宅房的土地使用費繳納標準也不相同；普通住宅房和商業(yè)用途的房產在轉讓的稅收政策也有很多不同的規(guī)定
    （3）若你所取得的企業(yè)產權房指廠房的話，那么房屋產權及相對應的土地使用權性質、年限更需進一步考察核實 不論你購買企業(yè)產權房是自用還是投資，要明白商用房和普通住宅房在建設立項、取得、建造、產權形成、轉讓、稅收等方面有不同的法律規(guī)定，有必要對購置企業(yè)產權房的法律風險做深入考核，確認是否在你可承受的風險范圍內。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:37:17

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