請問一房兩賣如何維權(quán)？

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• 144****4038

  遇上大麻煩了，本來小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:54
• 138****5016

  分數(shù)是**大的問題，看你這么摳門，給你解決一下吧。
  1，托，要有理由的。
  2，你說他一方兩賣，要有證據(jù)的。
  開發(fā)商的購房合同沒寫購房金額？沒聽說過。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:44
• 147****4663

  主要看您的房屋買賣和是還可以履行，如果可以履行可以通過訴訟履行，如果不能履行您可以通過訴訟要求對方雙倍返還支付的房款。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:33
• 146****1242

  1、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前調(diào)取所購房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問題，造成自身經(jīng)濟損失。
  2、就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項，屆時無法維護自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:48:25

相關(guān)問題

• 問 遭遇一房兩賣如何維權(quán)
  答

  為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。

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• 問 請問買房一房多賣如何維權(quán)？
  答

  在一房多賣中，由于是賣家實際違約，一般情況下要求退還定金的時候都是允許的。買家要求退還購房定金的方式有以下：1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問題。2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。四川萬帆律師事務(wù)所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣屬于買賣合同j糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買房者知道或應(yīng)當知道自己權(quán)益被侵犯之日起計算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權(quán)。如果你還有不清楚的，可以在線咨詢?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

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• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 請問一房兩賣如何判決？
  答

  1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

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• 問 請問如何判斷一房兩賣？
  答

  如果可以證明符合我國刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪，買受人可以主張要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

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