請問如何做房屋預(yù)售？

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• 133****6661

  根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)，房產(chǎn)市場價(jià)格，地理環(huán)境（交通是否便利，教育，醫(yī)療設(shè)施離得遠(yuǎn)近）。
  其他開發(fā)企業(yè)定價(jià)等諸多因素綜合調(diào)研。得作市場調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:52
• 133****9579

  (一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
  　　為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  　　(二)認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款
  　　按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會(huì)先行訂立認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會(huì)制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實(shí)際生活中，許多購房人不重視這個(gè)環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時(shí)的糾紛和矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:27
• 134****0786

  一、辦理程序： 　　
  1、行政審批中心房管局窗口收件 　　
  2、房管局辦公室簽署意見 　　
  3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 　　
  4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實(shí)，簽署意見 　　
  5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見 　　
  6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批 　　
  7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 　　
  二、所需材料 　　
  1、商品房預(yù)售許可申請書 　　
  2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 　　
  3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 　　
  4、按提供預(yù)（銷）售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。 　　
  5、工程施工合同 　　
  6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。 　　
  7、商品房預(yù)（銷）售方案。 　　
  8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 　　
  9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 　　
  10、建筑節(jié)能措施說明書。 　　
  11、商品房預(yù)測繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。 　　
  12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。 　　
  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無 　　
  四、收費(fèi)依據(jù)：無 　　
  五、辦理地點(diǎn)：市行政審批中心房管局窗口（建設(shè)大廈三樓西廳） 　　
  六、聯(lián)系電話：8291065 　　
  七、服務(wù)承諾：以上過程時(shí)限為8個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-12 10:55:12

相關(guān)問題

• 問 請問地下室如何做預(yù)售？
  答

  開發(fā)商如果銷售地下室，必須經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，即在《商品房預(yù)售許可證》及《產(chǎn)權(quán)登記備案證》中顯示批準(zhǔn)其銷售該地下室并能辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則，購房人就無法取得該地下室產(chǎn)權(quán)，也就無法取得土地證。開發(fā)商無權(quán)作為地下室單獨(dú)出售，購買的“使用權(quán)”也就不能保證。 具體土地證問題可向當(dāng)?shù)貒辆衷敿?xì)咨詢。

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• 問 請問房屋買賣如何做網(wǎng)簽？
  答

  你的問題確實(shí)很復(fù)雜，首先，房主在未取得房產(chǎn)證的前提下將房子就賣給你，這種交易是無效的，不受國家法律保護(hù)，將來如果發(fā)生意外，你也會(huì)承擔(dān)部分責(zé)任，但這種交易在現(xiàn)在的市場很常見，主要基于你和房主間建立的相互信任，具體操作也要相互協(xié)商而定。其次，給你解釋下網(wǎng)簽。北京市自2006年開始推行房屋網(wǎng)上簽約，至今全部新房、絕大多數(shù)二手房已全部實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)上傳，只有極少數(shù)的老樓及歷史遺留房產(chǎn)沒有實(shí)現(xiàn)。新樓盤在取得預(yù)售許可證后，樓盤信息就出現(xiàn)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，www.bjfdc.gov.cn,在該樓的預(yù)售期內(nèi)，你可以輕松查到該樓每套房屋的建筑及面積、用途、單價(jià)及是否已經(jīng)簽約，不用去瞎托人打聽。

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• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 請問亞克力板如何做吊頂請問亞克力板如何做吊頂？
  答

  施工方法：首先在房頂安裝位置確定高度，沿墻壁四周釘上木條，木條是起固定與支撐之用。木條呈水平井字型。隨后把亞克力板分別固定在木條上，就完成了。

• 問 如何做房屋抵押貸款?
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經(jīng)營：包評估去向費(fèi)，前期無費(fèi)用，不成功，不收費(fèi)。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時(shí)間快， 7、個(gè)人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高； 8、個(gè)人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個(gè)體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項(xiàng)到賬前不收取任何費(fèi)用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無需抵押、無需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時(shí)免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財(cái)?shù)暮芏?；大家在申請貸款的時(shí)候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來申請貸款；以免你的財(cái)產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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