征地后一定會拆遷嗎

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• 137****9467

  政府征地批準前不可以拆遷。實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
  　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定
  　　第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
  　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:16:58
• 136****1865

  政府征地拆遷需要的文件建議參考以下內(nèi)容，認真學(xué)習(xí)。
  　　一、征地的含義
  　　征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。
  　?。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾食绦颍ㄒ源笮徒ㄔO(shè)項目為例）
  　　1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。
  　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。
  　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
  　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。
  　　5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。
  　?。ǘ┱鞯氐膶嵤┏绦?br/>　　1、發(fā)布征地公告
  　?。?）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。
  　　（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。
  　?。?）公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?br/>　?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
  　　2、辦理征地補償?shù)怯?br/>　　（1）登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。
  　?。?）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
  　?。?）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
  　?。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
  　?。?）不辦理登記的后果：列入補償范圍。
  　　3、擬訂征地補償安置方案
  　?。?）擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。
  　　（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。
  　?。?）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。　?。?）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
  　?。?）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
  　　4、確定征地補償安置方案
  　　確定和批準機關(guān)：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。
  　　5、實施征地補償安置方案
  　?。?）組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。
  　?。?）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地單位和個人應(yīng)當按規(guī)定的期限交付土地。
  　　三、征地補償費用項目
  　　1、土地補償費
  　　用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
  　　2、青苗補償費
  　　用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
  　　3、附著物補償費
  　　用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
  　　4、安置補助費。
  　　用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
  　　四、征地補償標準數(shù)額
  　　1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
  　　2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
  　　3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
  　　五、補償費用的管理、歸屬
  　?。ㄒ唬└黜椦a償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
  　　1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
  　　2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
  　　3、安置補助費的歸屬、使用：
  　　（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。
  　?。?）由其他單位安置的，支付給安置單位。
  　?。?）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  　　（二）集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
  　　1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。
  　　2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。
  　　3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。
  　　六、征地補償糾紛及解決方式
  　　1、補償標準爭議
  　　先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。
  　　2、補償費用分配糾紛
  　　其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
  　　3、征地信息公開糾紛
  　　屬于行政爭議，當事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。
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  查看全文↓ 2018-07-12 14:16:32
• 155****6137

  征是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應(yīng)是充分，合理。
  再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 14:16:08

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