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驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算？

152****7531 | 2018-07-12 15:50:31

已有4個(gè)回答

  • 151****6196

    公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

    查看全文↓ 2018-07-12 15:52:11
  • 144****4426

    陽(yáng)臺(tái)面積現(xiàn)在是沒(méi)有頂?shù)穆杜_(tái)不算面積，有頂?shù)乃阋话朊娣e，全部封起來(lái)的算全部面積，另外飄窗臺(tái)不算面積，再量一下室內(nèi)的房間和過(guò)道的面積相加應(yīng)該就差不多了！

    查看全文↓ 2018-07-12 15:51:53
  • 145****0880

    的啊　我還想知道呢，我對(duì)建筑面積，結(jié)構(gòu)面積，室內(nèi)面積都是很了解的，但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)這樣的面積怎么算錢(qián)的，就不知道了，還有分?jǐn)偯娣e又是怎么計(jì)算出來(lái)了呢

    查看全文↓ 2018-07-12 15:51:14
  • 136****3295

    1 .房屋的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;
    2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買(mǎi)的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對(duì)你自己的數(shù)量的凈使用面積沒(méi)有參考價(jià)值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。
    3。墻的面積基本上是你不能測(cè)量的，面積錯(cuò)誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計(jì)算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。
    4、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨(dú)立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。
    接下來(lái)我們看看商品房面積怎么計(jì)算：
    商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和;
    一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
    1。內(nèi)部使用面積:按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法計(jì)算住宅面積;其他建筑應(yīng)當(dāng)按照《特殊建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，或者參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算。
    2。內(nèi)墻區(qū)域:商用房屋單元的維護(hù)或承重墻用于空間的使用;有兩面墻和非共用墻;墻包括每組之間的分隔墻，共同建筑空間的突出區(qū)域的隔斷墻和外墻(包括山墻);墻的面積中包括墻的水平投影面積的一半。墻的面積包括非普通墻的水平投影面積。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:50:57

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    我想知道驗(yàn)房時(shí)你是怎么測(cè)出來(lái)面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個(gè)人是沒(méi)辦法測(cè)出來(lái)的，需要區(qū)縣一級(jí)以上測(cè)繪部門(mén)測(cè)量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測(cè)出來(lái)的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會(huì)得到詳細(xì)的答復(fù)

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗(yàn)房

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    **近溫州好幾個(gè)項(xiàng)目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗(yàn)房發(fā)難，買(mǎi)期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實(shí)際與預(yù)期不符，但這些都不是大問(wèn)題，**嚴(yán)重的就是實(shí)際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時(shí)的煩惱多多，下面小編就給您細(xì)數(shù)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。首先收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦！您一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。1驗(yàn)房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。2驗(yàn)房時(shí)需查驗(yàn)的文書(shū)資料A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實(shí)際驗(yàn)房1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。

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